I proprietari terrieri residenziali devono solo completare quattro passaggi per sfrattare un inquilino in Texas, ma devono completare ciascuno dei passaggi alla lettera della legge. Se vuoi perseguire uno sfratto, o investi il tempo per assicurarti di comprendere i capitoli 92 e 24 del Codice della proprietà statale o assumere un avvocato. Una singola "t" non incrociata o "i" non asportata potrebbe far sì che la tua causa venga espulsa, il che significa che i tuoi soldi non ci sono più e che inquilino problematico non lo è.
Emetti un avviso per Vacate
La legge del Texas richiede che gli inquilini ricevano un avviso scritto da lasciare consentire loro un minimo di tre giorni per muoversi. L'avviso deve scadere prima che venga presentata una richiesta di espulsione. Se c'è affitto dovuto e pagabile, una richiesta può essere inclusa nell'avviso. Puoi consegnarlo per posta, posta o mano a qualsiasi occupante della residenza che abbia almeno 16 anni. Non saltare questo passaggio.
avvertimento
Se un inquilino esperto dimostra al giudice che non ha ricevuto una comunicazione scritta da lasciare, o che ha depositato prima della scadenza della notifica, il suo caso sarà gettato via e le sue spese di archiviazione saranno perse.
Suggerimenti
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Rivedere l'elenco di procedurali e altre difese lo sgombero disponibile per gli inquilini forniti dal Tenant Advisor del Texas ti aiuterà a garantire di non aver trascurato nulla.
File tua causa
Se l'avviso di sgombero è scaduto, ma l'inquilino non si è trasferito, presenta un ingresso e un detenuto obbligatori per lo sgombero nel recinto della Corte della Pace dove si trova la proprietà (Sec. 92.009. (B). Contee del Texas, ma i costi variano da una contea all'altra: ad esempio, nella contea di Travis, le tasse superano i $ 100 a partire dalla pubblicazione, ma i proprietari della contea di Tarrant pagano meno di $ 50.
Suggerimenti
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Trova i moduli e i costi per presentare la tua causa sul sito web della contea in cui si trova la tua proprietà.
Comparire in tribunale
La data del tribunale viene solitamente impostata quando si deposita la denuncia di espulsione e viene annotata su ogni copia della citazione. Se non riesci a trovare la data, l'ora o il luogo del tribunale, chiama l'impiegato del tribunale e lui te lo dirà. Non perdere l'occasione. Un giudizio di default, che significa che si perde, può e probabilmente verrà inserito contro di te se non si riesce a comparire per il processo. (Seguito al punto 24.0051) Se la vostra causa si basa su testimoni per stabilire una violazione come danni alla proprietà, assicurarsi che siano in tribunale. Inoltre, ricorda di portare la prova che hai consegnato un avviso scritto da rilasciare, una copia del contratto di locazione del locatario e qualsiasi documento giustificativo. Alla data del tuo tribunale, il giudice ascolta le prove del tuo inquilino e decide se concedere la petizione. Se lei governa a tuo favore, l'inquilino ha cinque giorni per presentare ricorso prima che tu possa precedere l'ultimo passaggio.
Richiedi un ordine per il possesso
Se l'inquilino non fa appello o vacilla entro il sesto giorno, torna alla corte che ha emesso il tuo giudizio e richiedi una Scrittura del possesso. Questo ordine del tribunale ordina allo sceriffo o al poliziotto di restituirti il possesso del tuo immobile con la forza, se necessario. (Sec. 24.0061.) Una volta completato il modulo fornito dal tribunale e pagato le tasse, il tribunale pubblicherà un avviso sulla porta dell'inquilino informandola della data dopo la quale sarà effettuata la rimozione forzata dall'unità di noleggio. Le forze dell'ordine in genere richiedono ai proprietari di fornire la manodopera per rimuovere la proprietà dall'unità. Verificare con l'agenzia di supervisione se è necessario sapere quali servizi fornisce.
