I padroni di casa nel Wisconsin possono sfrattare un inquilino che è indisciplinato, danneggia la proprietà o non riesce a pagare l'affitto, ma non possono farlo a volontà. Devono seguire le leggi locative del Wisconsin per sfrattare legalmente l'inquilino. In alcuni casi, è sufficiente un avviso di sfratto per ottenere uno sfratto, ma in altri casi è necessario risolvere la questione in un tribunale per controversie di modesta entità.
Emetti un avviso di cinque giorni a un inquilino su un contratto settimanale o mensile, se non è riuscito a pagare l'affitto. Questo dà al conduttore la possibilità di pagare il denaro dovuto o trasferirsi. Se paga l'affitto entro i cinque giorni, allora ha il diritto di rimanere.
Dare un avviso di 14 giorni che interrompe la locazione di settimana in settimana o di mese in mese se l'inquilino non riesce a pagare l'affitto, rompe il contratto di affitto o causa danni alla proprietà. L'inquilino deve partire entro 14 giorni.
Dare un preavviso di cinque giorni a un inquilino in caso di mancato pagamento dell'affitto, rottura del contratto di affitto o proprietà danneggiata. L'inquilino può rimanere se può risolvere il problema entro i cinque giorni. Se l'inquilino ripete la violazione entro i successivi 12 mesi, il proprietario può dare un avviso di cessazione di 14 giorni.
Presentare un caso in un tribunale per piccoli sinistri del Wisconsin se l'inquilino rifiuta di andarsene dopo l'avviso di 14 giorni (vedere "Risorse"). È possibile effettuare il deposito nella contea in cui si trova la proprietà, dove risiede l'inquilino o dove è stato firmato il contratto di leasing scritto. L'inquilino può sembrare contestare il tuo reclamo, ma se non lo fa, il tribunale deciderà automaticamente a tuo favore.
Aspetta che il giudice ordini uno sfratto. È necessario ricevere questo ordine prima di poter adottare misure per sfrattare l'inquilino. Con un ordine di sfratto, i proprietari hanno il diritto di confiscare gli oggetti personali dell'inquilino e di rimuovere l'inquilino con la forza. Lo sceriffo sarà presente per far rispettare lo sfratto.
Suggerimenti
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Se il giudice ritiene che fosse illegale per l'inquilino rimanere nella proprietà in affitto, può ordinare all'affittuario di pagare il doppio dell'affitto dovuto per ogni giorno in cui l'inquilino si è fermato nella proprietà in affitto illegalmente.
