Che tu sia un nuovo proprietario terriero o uno esperto, verrà un momento in cui dovrai espellere qualcuno dalla tua proprietà. Sebbene questa non sia mai un'esperienza piacevole, è qualcosa che può essere tollerata se si segue un determinato protocollo. Questo non solo ti manterrà conforme, ma assicurerà che il processo proceda nel modo più semplice e umano possibile.
Articoli di cui avrai bisogno
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Avviso scritto di deposito
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Affrancatura per avviso di spedizione e restituzione di pratiche burocratiche
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Tasse per process server o County Sheriff
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Tassa di deposito della corte (l'importo dipenderà dallo stato)
Raccogli documenti. Prendi una copia di tutti gli accordi di noleggio che hai con l'inquilino, assegni annullati, così come qualsiasi altro documento legale pertinente come un addendum al contratto. Esamina attentamente ogni documento.
Scrivi un avviso di sfratto formale. Devi prima terminare il contratto di locazione. Questo è fatto mettendo il tuo inquilino con preavviso scritto che vorresti che lasciasse la proprietà entro un determinato periodo di tempo altrimenti intraprendere un'azione legale. Questo può essere fatto amministrando diversi tipi di notifiche.
Avviso di recarsi in vacanza: questo avviso viene utilizzato quando gli inquilini sono un fastidio. Ad esempio, questo è applicabile se distruggono la tua proprietà o hanno parti rumorose e fastidiose.
Avviso di disponibilità: questo tipo di avviso viene utilizzato quando il tuo inquilino viola una o più delle condizioni del contratto di noleggio. Ad esempio, se il contratto di locazione non prevede la presenza di animali domestici e l'inquilino ha un cane, questi non rispettano il contratto di affitto.
Avviso per pagare l'affitto: questo tipo di avviso viene utilizzato quando l'inquilino si rifiuta di pagare l'affitto o si trasferisce come promesso. Consigli per nessun accordo scritto. Se non si dispone di un accordo scritto con il proprio inquilino, è possibile inviare un avviso per risolvere la locazione anche senza un contratto di locazione. Questo tipo di accordo viene fornito per gli inquilini settimanali o per quelli che risiedono nella proprietà con il tuo consenso, ma non è mai stato creato alcun documento formale.
Ottieni copie del tuo avviso.Fai cinque copie del tuo avviso (due per te, due per l'impiegato del Tribunale e uno per l'inquilino) e portalo all'ufficio del cancelliere della Corte nel tuo stato specifico. Una volta arrivato, consegnerai all'addetto la tua quota di deposito (che varierà a seconda del tuo stato specifico) eventuali documenti giustificativi (contratti di leasing) e due copie del tuo avviso. In cambio, ti verrà data una data del tribunale e due convocazioni firmate (una per te e una per inquilino).
Servire l'inquilino. Devi servire l'inquilino con l'ordine di convocazione / timbro che hai depositato presso l'impiegato della Corte. Questo viene fatto prendendo l'avviso depositato, i documenti del tribunale a un server di processore privato, l'ufficio dello sceriffo della contea o una persona di 18 anni che non è coinvolta nella causa. Dovranno quindi "servire" i documenti dando loro l'inquilino o qualcuno nel residence che ha 15 anni o più, mettendo le informazioni sulla porta del residente o spedendolo per posta all'inquilino.
Rientro completo del servizio. In seguito, la persona che "serve" i documenti deve completare il documento di reso del servizio che si trova sul retro degli inviti firmati.
Restituisci le convocazioni firmate. Infine, restituirai le convocazioni firmate all'ufficio del cancelliere della Corte per il deposito. Nota: è necessario completare TUTTI i passaggi affinché sia valido. Per trovare la sede del tuo cancelliere della Corte, per favore guarda nelle tue pagine gialle.
L'inquilino può presentare una risposta e una domanda riconvenzionale prima della data del giudice, se preferisce. In caso contrario, possono dichiarare il loro caso al processo. Se il tribunale decide a tuo favore, l'inquilino viene espulso e deve spostarsi entro 3 o 7 giorni. D'altra parte, se sono autorizzati a rimanere dopo aver soddisfatto le condizioni stabilite dal giudice. A questo punto, il giudice emette un Writ of Restitution e lo Sceriffo può espellere la persona dopo che i 3-7 giorni sono scaduti.
