Ci sono diversi motivi per cui un proprietario potrebbe voler sfrattare un inquilino mese per mese. Forse l'inquilino sta violando la legge, non riesce a pagare l'affitto o agisce violentemente. Forse il proprietario desidera vendere la proprietà e ha bisogno che l'inquilino lasci per completare la transazione di vendita. Qualunque sia la ragione, i proprietari terrieri devono esercitare cautela nello sfrattare gli inquilini in modo da non violare la legge o la privacy e la sicurezza degli inquilini.
Determina perché l'inquilino dovrebbe essere sfrattato. Motivi comuni per cui un proprietario sfrutta un inquilino comprendono il mancato pagamento dell'affitto, il mancato rispetto degli accordi stabiliti nel contratto di locazione, il danno alla proprietà del proprietario o il rifiuto di lasciare lo spazio affittato dopo il termine del contratto di locazione.
Raccogli le prove che l'inquilino ha violato un accordo nel contratto di locazione, ha danneggiato la proprietà o non ha pagato l'affitto. Includere testimoni di terze parti contro la violazione della legge. Qualsiasi adulto non coinvolto nella disputa può essere un testimone. Aggiungi prove documentate alla loro testimonianza scritta e firmata, come le fotografie. Mentre lo fai, assicurati di seguire tutte le leggi e non violare la privacy degli inquilini
Invia un avviso di tre giorni all'inquilino, indicando il motivo dello sfratto, il nome di ogni inquilino che ha firmato il contratto di locazione e l'indirizzo corretto e completo della proprietà che gli inquilini hanno noleggiato, compresa la contea di residenza e il numero dell'appartamento. Se il motivo dello sfratto è il mancato pagamento dell'affitto, includi solo l'affitto che l'inquilino si è rifiutato di pagare, non le eventuali tasse in ritardo o altri addebiti che hai aggiunto.
Contatta l'ufficio dello sceriffo della contea e chiedi a un ufficiale di servire l'inquilino con un preavviso di 30 giorni di sfratto. Prendi questo passo se l'inquilino non ha violato le comuni leggi sugli inquilini, ma vuoi comunque sfrattare, e se l'inquilino non ha affittato quello spazio per più di un anno. Se l'inquilino ha affittato quella proprietà in un anno, chiedi allo sceriffo della contea di consegnare un preavviso di 60 giorni all'inquilino. Quando scrivi i dettagli del bando, lascia fuori lo scopo di sfratto. Indicare solo che il contratto di locazione consente al proprietario di sfrattare l'inquilino entro 60 giorni dall'emissione di un avviso.
Suggerimenti
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Oltre a queste linee guida generali, verificare con la città e gli impiegati della contea la letteratura e i consigli sulle leggi locali degli inquilini proprietari, osservando le procedure legali speciali che devono essere prese in un processo di sfratto.
avvertimento
Non fare nulla che l'inquilino possa reclamare come molestie in tribunale. Molestare un inquilino include la modifica delle serrature nello spazio affittato, l'interruzione delle utenze in quello spazio, lo spostamento o la manomissione delle proprietà dell'inquilino nello spazio (incluso il traino di un veicolo in un garage in affitto) o la minaccia dell'inquilino con atti violenti o legali che tu fai non intenzione di prendere contro l'inquilino.
Non accettare pagamenti di affitto diversi da quelli dovuti per mesi fino a quello attuale. Se un inquilino paga per un altro mese e il proprietario accetta il denaro, il giudice vedrà questo scambio come un accordo che l'inquilino dovrebbe usare la proprietà per un altro mese.
