Nella contabilità, l'ammortamento si riferisce al processo di perdita di valore di un bene nel tempo man mano che invecchia, si deteriora o diventa obsoleto.La terra, come qualsiasi risorsa, può diminuire di valore, ma non svaluta in senso contabile. Questo è importante per le aziende, perché l'ammortamento delle attività è deducibile dalle tasse come spesa aziendale.
Ammortamento
La maggior parte delle risorse fisiche o tangibili - come edifici, veicoli, attrezzature e simili - non durerà per sempre. Il nuovo veicolo di consegna di un'azienda, ad esempio, potrebbe avere una vita utile di 10 anni e il suo valore diminuisce nel corso del tempo. Ogni anno, la società può rivendicare il calo del suo valore come una spesa. Questo è il deprezzamento. Con il metodo di ammortamento più comunemente usato, che è un deprezzamento lineare, la società potrebbe richiedere una spesa di ammortamento del 10% del valore del veicolo ogni anno per 10 anni. Le attività immateriali, come software o brevetti, potrebbero anche essere ammortizzabili, perché anch'esse possono diventare obsolete.
Terra
La terra è un bene tangibile, ma non è soggetta a deprezzamento per il semplice motivo che la terra non si consuma o diventa obsoleta. Nelle parole dell'Internal Revenue Service, la terra non ha una "vita utilizzabile determinabile", che è un elemento necessario per qualsiasi attività da ammortizzare. Ciò non significa che la terra non può diminuire di valore. Certamente. Ad esempio, un terreno non sviluppato in un'area con un mercato immobiliare caldo sarebbe probabilmente molto richiesto, e questo si rifletterebbe nel valore. Se il mercato immobiliare diventa freddo, la domanda diminuirà, così come il valore della terra. Ma il declino non si qualifica come deprezzamento.
Prendendo una perdita
Le aziende possono cancellare il declino del valore della terra, ma solo quando vendono la terra. Supponiamo che un'azienda acquisti un ettaro di terra per $ 10.000. Anche se l'azienda sa che la terra è in calo di valore, non può rivendicarla come una spesa di ammortamento, perché la terra non è ammortizzabile. Tuttavia, se l'azienda vende la terra per $ 8.000, può richiedere $ 2.000 come perdita in conto capitale per l'anno in cui vende la terra.
Spese di preparazione
I costi legati alla preparazione del terreno per uso aziendale possono essere ammortizzati se sono strettamente legati ad altri beni ammortizzabili che è possibile determinare per essi una vita utile. Ad esempio, se si dovesse costruire un nuovo edificio e piantare cespugli attorno al perimetro della fondazione, questi cespugli sono essenzialmente parte dell'edificio. Non si può demolire l'edificio senza rimuovere i cespugli, quindi hanno la stessa vita utile dell'edificio. Il costo del paesaggio può essere ammortizzato nello stesso schema dell'edificio stesso. Ma le spese di preparazione del terreno non direttamente associate a beni ammortizzabili non sono ammortizzabili.
