I principi contabili generalmente accettati (GAAP) richiedono che il bilancio presenti le voci al costo originariamente pagato per l'attività. I GAAP richiedono la reportistica dei costi storici perché il costo è verificabile e affidabile. Il valore di un bene non può mai essere rideterminato per riflettere l'apprezzamento del valore; tuttavia, in alcune situazioni, è possibile ripristinare attività a causa di perdite durevoli di valore.
Determina se la diminuzione del valore fondiario è classificata come perdita di valore ai sensi dei GAAP. Una perdita di valore può essere rilevata solo se il costo storico riportato a bilancio non può essere recuperato e supera il valore equo dell'attività. Per la terra, ciò significa che l'eventuale prezzo di mercato del terreno in vendita dovrebbe essere inferiore al costo storico.
Determina il tuo intento di vendita con la terra. Se si intende vendere il terreno nel prossimo anno o giù di lì, si può avere una stima accurata che il prezzo di mercato sarà inferiore al costo storico. Se si detiene il terreno a tempo indeterminato, tuttavia, può essere difficile determinare se esista un danno reale, in quanto non è possibile sviluppare una stima accurata del prezzo di mercato del terreno in futuro.
Se si determina che esiste una riduzione di valore reale, registrare la perdita di valore nella contabilità generale. Addebitare un conto spese per riduzione di valore per l'importo della perdita e accreditare il conto attività terra per l'importo corrispondente.
Suggerimenti
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Il "Journal of Accountancy" ha delineato sei criteri per determinare quando una perdita di valore può esistere: una significativa diminuzione del prezzo di mercato di un'attività; un cambiamento significativo nel modo in cui un'azienda utilizza un bene o la sua condizione fisica; un cambiamento significativo dei fattori legali, come un'Agenzia per la protezione ambientale che afferma che la terra è contaminata; un accumulo di costi per acquisire un'attività significativamente superiore al previsto; o una previsione che dimostri la perdita continua di un bene.
avvertimento
Le perdite per riduzione di valore registrate non possono essere recuperate a bilancio fino alla vendita del bene.
Gli International Financial Reporting Standard in fase di sviluppo consentono la segnalazione al fair value delle voci di bilancio. Ciò contrasta con gli attuali requisiti GAAP statunitensi.
