Quando si acquista un edificio, si deve effettuare un'assegnazione del prezzo di acquisto tra il terreno e l'edificio. Questa allocazione sarà utilizzata per determinare le spese annuali di ammortamento per l'edificio a fini fiscali e finanziari. Sebbene non sia disponibile un'unica formula che possa essere utilizzata ogni volta che viene effettuata un'assegnazione, è necessario essere in grado di difendere l'assegnazione tra terra e edificio nel caso in cui l'allocazione venga contestata da un'agenzia fiscale.
Articoli di cui avrai bisogno
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Chiusura dei documenti dall'acquisto
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Valutazioni dell'imposta patrimoniale
Esamina i documenti di chiusura dall'acquisto dell'edificio e della terra. L'intero prezzo d'acquisto deve essere ripartito tra terra, edificio e costi di chiusura. I costi di chiusura sono costituiti da diritti sui titoli, spese di registrazione e spese legali associate all'acquisto. I costi di chiusura saranno capitalizzati, registrati come attività in bilancio e ammortizzati sulla vita utile dell'immobile. La parte del prezzo di acquisto assegnata a terra non sarà ammortizzata. La parte del prezzo di acquisto assegnata all'edificio sarà ammortizzata per una vita utile di 39 anni.
Assegnare il prezzo di acquisto tra il terreno e l'edificio in base ai valori di mercato equi di ciascun componente a partire dalla data di acquisto. Questa assegnazione è soggetta al giudizio professionale. Una buona regola da usare quando si assegna un prezzo d'acquisto tra terra ed edificio è la regola 20/80. L'edificio è la risorsa principale, che rappresenta circa l'80% del prezzo di acquisto. La terra è il bene minore, che rappresenta circa il 20 percento del prezzo d'acquisto.
Determinare un rapporto di allocazione rivedendo le valutazioni dell'imposta patrimoniale. Le valutazioni dell'imposta patrimoniale forniranno un valore totale stimato della proprietà, della terra e dell'edificio, nonché un valore per l'edificio da solo e la terra da solo. Calcola il rapporto tra il valore del terreno e la valutazione totale della proprietà e il rapporto tra il valore dell'edificio e la valutazione totale della proprietà.Ad esempio, se la valutazione della proprietà era di $ 500.000, la terra era $ 100.000 e l'edificio era $ 400.000, la terra sarebbe il 20% del valore valutato e l'edificio sarebbe l'80% del valore valutato.
Prova il rapporto calcolato per ragionevolezza. Ad esempio, se hai acquistato un condominio con un cortile, il valore attribuibile al terreno sarebbe maggiore di quello che avresti se avessi acquistato un edificio aziendale con parcheggi e un'area picnic. Ricorda che tutti gli edifici sono costruiti sulla cima del terreno. Anche nel caso di un edificio urbano privo di aree ricreative o di parcheggio, l'edificio si trova sulla cima del terreno. Ci deve essere una parte del prezzo di acquisto assegnato al terreno.
Suggerimenti
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Considerare l'assunzione di un perito professionista per accertare il valore del terreno e dell'edificio. Una valutazione professionale sarà in grado di affrontare qualunque sfida tu possa affrontare dalle agenzie fiscali per quanto riguarda l'allocazione tra beni ammortizzabili e non ammortizzabili.
