Se sei un agente immobiliare o un broker autorizzato, puoi guadagnare delle commissioni scrivendo lettere di opinioni dei broker, note anche come opinioni sui prezzi degli intermediari o BPO. I prestatori di mutui ipotecari chiedono a un BPO di fissare il prezzo di una proprietà quando vogliono evitare le spese o il tempo necessario per una valutazione completa, una situazione che si verifica comunemente a causa di pignoramenti. Il BPO Standards Board fornisce indicazioni ai broker su come scrivere lettere di opinione. Le due principali categorie di lettere di opinione sono il BPO drive-by e il BPO interno.
Drive-by BPO
Il BPO drive-by prende il nome perché il broker può presumibilmente raccogliere le informazioni senza scendere dall'auto, anche se i requisiti variano a seconda del prestatore. Il broker dovrà scattare alcune foto e inviarle con la lettera. Normalmente, il BPO drive-by richiede informazioni sul broker, sulla proprietà e sul vicinato. Il broker dovrebbe segnalare se la proprietà sembra occupata o meno, le sue dimensioni stimate e il numero di stanze, i servizi di parcheggio e la conformità ai requisiti di zonizzazione. Il broker dovrebbe basare il suo prezzo raccomandato su almeno tre proprietà comparabili recentemente vendute e tre comparabili attualmente quotati. Le informazioni sulle proprietà comparabili sono incluse nel BPO.
BPO interno
Un BPO interno contiene informazioni più dettagliate rispetto alla varietà drive-by. Invece di stimare il numero e la dimensione delle stanze, il broker deve effettuare misurazioni individuali della stanza e calcolare la metratura totale. Il BPO interno documenta anche l'età, le dimensioni del lotto e l'area del seminterrato della proprietà. Il broker ispezionerà e fotograferà ogni stanza e documenterà eventuali caratteristiche o problemi insoliti. Se il danno è evidente, il BPO dovrebbe contenere una stima per il lavoro di riparazione. Il broker dovrebbe apportare aggiustamenti dettagliati al valore dei comparables al momento di raccomandare il prezzo di vendita della proprietà.
Commenti dei broker
Il BPO Standards Board considera i commenti del broker come una componente molto importante di una lettera di opinione. I commenti dovrebbero essere altamente descrittivi, usando un linguaggio chiaro e termini locali. I commenti dovrebbero riguardare le tendenze immobiliari locali, le caratteristiche non conformi, la manutenzione differita, i lavori di ristrutturazione e le strutture obsolete. Il broker dovrebbe menzionare se il quartiere è un'area ad alta criminalità, ma non usare termini peggiorativi come crack house o attività di gruppo. Un BPO interno dovrebbe includere foto e commenti sulle riparazioni necessarie. Gli intermediari dovrebbero arrotondare il prezzo finale raccomandato al più vicino $ 1.000.
Formato BPO
Il formato di un BPO dipende dalle particolari esigenze e pratiche commerciali del prestatore. Il BPO potrebbe essere un documento scritto o elettronico. Normalmente, un BPO drive-by è una versione più breve del modulo BPO interno. Gli intermediari archiviano o caricano fotografie con il BPO e le foto devono soddisfare i requisiti stabiliti dalla BPO Standards Board. Le fotografie non dovrebbero includere immagini di persone o animali e non dovrebbero suggerire nulla su religione, razza, credo o origine nazionale. Gli intermediari devono conservare una copia di ciascun BPO per la quantità di tempo richiesta dallo Stato, ma sempre per almeno un anno.
