Indipendentemente dai metodi che utilizzi per determinare il valore dei terreni agricoli, l'obiettivo è stabilire una solida base finanziaria per le decisioni sull'uso del suolo. Nel 2000, la terra rappresentava il 79 percento delle attività aziendali totali di un'azienda agricola. Solitamente gli agricoltori utilizzano i prestiti per i prestiti operativi, quindi è importante una valutazione accurata.
Primi passi
Decidi come verrà utilizzato il terreno. Il terreno può essere valutato o tassato in modo diverso a seconda del suo utilizzo. E 'per coltivazioni annuali in crescita o per colture come alberi che impiegano molto tempo prima del raccolto? Il terreno sarà usato come garanzia o venduto per lo sviluppo?
Ottenere una valutazione. "Il cento per cento dei dati sul valore dei terreni agricoli che utilizziamo per la concessione di prestiti è ottenuto da periti indipendenti e certificati", afferma Dockey Brasher III, vice presidente e funzionario senior di Citizens Bank, Crawford County, AR.
Stimare il valore del terreno già nella produzione agricola. Un metodo è indicato nella sezione Valore di calcolo di questo articolo.
Cerca il valore di mercato della tua terra raccogliendo dati di vendita comparabili nella tua zona.
Calcolo del valore
Il servizio di estensione cooperativa dell'Alabama ha sviluppato un metodo efficace per calcolare il valore della terra in cui il reddito è derivato dalle colture in crescita.
Valore fondiario ($ / acro) = reddito annuo netto agricolo ($ / acro) / tasso di interesse annuo% alternativo.
Ottieni il reddito agricolo annuale prendendo il reddito totale della coltura meno il costo totale di produzione (inclusi lavoro familiare e tasse). Il tasso di interesse annuale alternativo indica quale potrebbe essere il tuo ritorno da investimenti come CD, azioni e obbligazioni. Fattore del tasso di inflazione dal presente fino a quando non è previsto un cambiamento.
Guarda diversi anni passati di produzione per ottenere un profitto medio per acro.
Fonti di informazione
La maggior parte degli stati ha la documentazione di proprietà immobiliari del valutatore online. Seleziona una contea e inserisci il nome del proprietario o seleziona un determinato numero di terreno per numero di tratto. Vi dirà superficie, valore di mercato, tasse, uso del suolo, miglioramenti, ecc.
Diverse banche dati online forniscono valore di proprietà e record di vendita. Uno è gratuito; un altro è a pagamento.
Chiedere consiglio a esperti immobiliari come agenti immobiliari, banche e aziende che si contraggono con gli agricoltori locali per la produzione.
