Ad un certo punto, potresti avere una proprietà in affitto che desideri affittare per meno del giusto valore di mercato. Questo può accadere quando si affitta ad un amico, perché si ha un inquilino anziano che non può più pagare l'affitto equo sul mercato della proprietà o per qualche altra ragione personale. Esercitare una certa cautela, poiché è possibile violare inavvertitamente una regola IRS e squalificare le detrazioni sulla proprietà in affitto.
Affitti del mercato inferiore ai parenti
Se non si addebita un valore equo di mercato di un membro della famiglia per un'unità di noleggio che occupa come sua residenza, si perdono automaticamente alcune detrazioni IRS per le quali si sarebbe altrimenti qualificati. I parenti, secondo l'IRS, includono le tue sorelle e i tuoi fratelli (compresi i fratellastri), i tuoi genitori, i nonni, i figli e i nipoti. L'affitto sotto il mercato a un parente, nella view IRS, diventa un uso personale. Un utilizzo personale non può beneficiare di una detrazione per la perdita del noleggio (dove, ad esempio, le spese di affitto superano il reddito da locazione. Questa pratica squalifica anche la vendita della casa come perdita aziendale, dove si vende la proprietà per un importo inferiore al totale di quello che hai pagato, più il reddito da locazione e meno le spese di noleggio Se prendi una detrazione per la perdita del noleggio o una detrazione per la perdita di affari, l'IRS ti penalizzerà.
Affitti sotto-mercato per gli altri
Questa stessa regola IRS si applica anche agli affitti del mercato inferiore agli amici e può anche estendersi ad altri noleggi sotto il mercato. L'IRS non ha alcuna regola generale sugli affitti al di sotto del mercato per gli altri - inquilini invecchiati e altri con reddito fisso, per esempio, che potrebbero aver bisogno di assistenza in quanto aumentano i valori di mercato. In una sentenza, l'IRS ha concluso che se il noleggio era pari o superiore all'80 per cento del valore equo, le detrazioni sulla proprietà in affitto rimanevano in vigore. In questo caso, ha concluso che l'inquilino avrebbe preso più della cura ordinaria della proprietà in affitto, riducendo così le spese di noleggio. In una sentenza successiva, tuttavia, l'IRS ha annullato una deduzione simile. Se hai una situazione simile, consulta un professionista fiscale.
Stabilire un valore di mercato equo
In tutte le situazioni in cui si ritiene che il noleggio di un inquilino potrebbe essere interpretato dall'IRS come inferiore al valore equo di mercato, ottenere una valutazione da un professionista del settore immobiliare. Per dimostrare all'IRS la validità della tua valutazione, portarla per iscritto, firmata, sulla carta intestata dell'agente immobiliare. Se gli affitti nella tua zona in seguito aumentano o diminuiscono sostanzialmente, ottieni una nuova valutazione.
Una contraddizione del valore di mercato equo
Caricare il valore equo di mercato di una proprietà in affitto non qualifica in modo assoluto la proprietà per le detrazioni immobiliari. Se gli affitti cadono drasticamente nella tua zona, ad esempio, in misura tale da ridurre il canone di locazione su una proprietà sostanzialmente inferiore ai costi, e continui questa pratica per più di un anno, l'IRS può decidere che il noleggio non è un -profit "e squalifica le tue detrazioni. Poiché le regole IRS in quest'area sono complesse, esamina attentamente i documenti IRS pertinenti, quindi esaminali con il tuo consulente fiscale.
