Come affittare lo spazio del magazzino. Scegliere di affittare lo spazio del magazzino può essere una buona mossa, in particolare per le nuove imprese. Lo spazio del leasing di magazzino conserva il capitale ed elimina molte responsabilità di gestione. Inoltre, il leasing consente a un'azienda flessibilità per la crescita.
Scopri come affittare lo spazio del magazzino
Identifica i tuoi bisogni. Esegui passo passo l'operazione, elencando i requisiti del magazzino in ogni giuntura. Potrebbe essere necessario l'elettricità e un certo numero di punti vendita. Potrebbe essere necessaria una fonte d'acqua. Lo spazio del soffitto può essere una preoccupazione. Il tuo magazzino potrebbe anche aver bisogno di mantenere una certa temperatura.
Considerare se questo sarà un magazzino funzionante. Alcuni spazi di magazzino vengono utilizzati solo per lo spazio di archiviazione. Se i dipendenti lavoreranno a lungo nel tuo magazzino, avrai bisogno di servizi igienici, ventilazione adeguata, parcheggi e una stanza per le pause.
Scopri quanto spazio avrai bisogno. I magazzini molto piccoli e di sola conservazione possono avere un affitto mensile fisso come una residenza. La maggior parte degli spazi per uffici affitta dal piede quadrato. La formula di base viene calcolata moltiplicando il numero di piedi quadrati per essere affittati per il prezzo per piede quadrato. Per determinare l'affitto mensile dividere questo numero per 12.
Luoghi di ricerca Quando guardi l'edificio e la sua posizione, valuta quanto spesso ricevi le spedizioni. Le aziende che ricevono consegne costanti potrebbero dover essere vicino a una superstrada o addirittura a un porto marittimo.
Pensa al tipo di accesso necessario all'edificio. Le porte dovrebbero essere abbastanza grandi per le consegne. Alcune aziende possono richiedere banchine.
Controlla il padrone di casa e la gestione della proprietà. Chiedi ad altri inquilini la qualità dei servizi forniti. Assicurarsi che gli edifici siano conformi ai requisiti del codice di sicurezza.
Riconosci le tue responsabilità come inquilino. Non dare per scontato che il padrone di casa farà certe cose. Non essere d'accordo su tutto ciò che non è specificato nel contratto di locazione.
Comprendi il tuo contratto di locazione. La terminologia del leasing commerciale può complicarsi rapidamente. Ad esempio, un affitto netto triplo ti rende responsabile non solo per l'affitto ma per tutte le spese associate al tuo spazio di magazzino. Invita il tuo avvocato a leggere il contratto di locazione prima di firmarlo.
Conosci i tuoi diritti come inquilino. La maggior parte delle locazioni di magazzino rimane applicabile anche se la proprietà dell'edificio cambia. Assicurati che il contratto di locazione risolva la tua incapacità di utilizzare il tuo spazio di magazzino a causa di un problema causato dal proprietario.
Assicurati la tua attrezzatura. L'assicurazione del proprietario non coprirà le perdite del tuo inventario. Dovresti inoltre acquistare un'assicurazione di responsabilità civile nel caso in cui uno dei tuoi dipendenti o un visitatore sia ferito. Sia voi che il proprietario potete essere ritenuti responsabili degli eventi che si svolgono all'interno del magazzino, dei marciapiedi o delle aree di parcheggio.
avvertimento
Anche gli spazi pubblicizzati come magazzini potrebbero non essere legalmente utilizzabili per determinate funzioni di magazzino. Prima di firmare un contratto di locazione, verificare con la città in che modo lo spazio è suddiviso in zone e determinare se vi sono restrizioni anche all'interno delle zone del magazzino. Le restrizioni al rumore e le restrizioni sulle ore di funzionamento sono esempi di normative che potrebbero rivelarsi gravose per alcune strutture di magazzino.
