La chiave per affittare o affittare un edificio è trovare lo spazio "giusto" per te e la tua azienda. Le seguenti informazioni ti aiuteranno a determinare che cosa cercare quando si tratta di spazio commerciale. Un agente immobiliare può mostrarti proprietà locali, ma in definitiva è compito tuo trovare un buon affare.
Determina esattamente lo spazio di cui avrai bisogno per operare comodamente. Ad esempio, un meccanico dovrà considerare il numero di campate disponibili in un garage, mentre un avvocato avrà bisogno di una sala conferenze e di uno spazio ufficio privato. Puoi scegliere l'edificio più bello, ma se non è funzionale, è in definitiva uno spreco di denaro.
Determina il tuo bisogno di visibilità. La tua attività dipende da clienti walk-in o dal riconoscimento del marchio? In tal caso, potresti voler visualizzare le posizioni con un fronte o un cartello di un negozio prominente. In alternativa, se acquisire nuovi clienti non dipende da tale consapevolezza, considera un edificio più economico in una posizione più remota.
Determina il tipo di accesso di cui hai bisogno. Ad esempio, un ampio parcheggio sarà importante per le sale di ricevimento o le pompe funebri. D'altra parte, un parcheggio con accesso per disabili sarà essenziale per agenti assicurativi o strutture mediche. Tieni a mente le esigenze dei tuoi clienti mentre scegli questa posizione potenziale.
Valuta l'utilizzo di servizi condivisi.Se sei una piccola impresa, puoi prendere in considerazione una proprietà più economica che condivide lo spazio della cucina o lo spazio del bagno con un'altra azienda. È quindi possibile dividere i costi generali per le cose, come il personale di pulizia, piuttosto che pagare il conto da solo.
Se non si ha il tempo di andare in giro alla ricerca di immobili in affitto, quindi prendere in considerazione l'utilizzo di un agente immobiliare. Può mostrarti ogni elenco locale con il semplice tocco di un pulsante utilizzando programmi come il servizio di quotazione multipla o MLS. Dopo aver scelto alcune posizioni dallo schermo, il tuo broker organizzerà una "presentazione" o un tour attraverso ciascuna proprietà fino a quando non ne trovi una che si adatta meglio alle tue esigenze.
Chiedete al vostro agente di negoziare accordi, come un esonero dal deposito di sicurezza o pagamenti di affitto in ritardo per un massimo di tre mesi. In un mercato in ribasso o in una posizione meno popolare, i proprietari possono accettare tali termini nel tentativo di "sigillare l'accordo".
Una volta stabilita una proprietà, rivedere attentamente i termini del contratto, come il pagamento mensile e la data di scadenza. Assicurati di chiedere quali servizi o servizi saranno coperti dal proprietario e di cosa sei responsabile esattamente come inquilino. Se acconsenti ai termini del contratto di locazione, accedi alla linea tratteggiata e prendi le chiavi del tuo nuovo edificio.
