I contratti finanziari contengono molti termini e condizioni che è necessario valutare attentamente prima di firmare il contratto. In molti casi, i mutuatari non hanno consapevolezza del diritto che hanno perso al momento della firma del contratto. Molte istituzioni finanziarie ora richiedono ai proprietari di case in cerca di un mutuo per rinunciare ai loro diritti come mutuatario. Questo, naturalmente, offre al prestatore un grande vantaggio se ti trovi in una situazione finanziaria in cui non puoi soddisfare gli obblighi associati al tuo mutuo.
La rinuncia
I mutuatari che partecipano a una modifica del prestito dovranno generalmente firmare una rinuncia ai diritti del mutuatario come parte del processo di rifinanziamento per la modifica del prestito. Nella maggior parte dei casi, questa rinuncia è una forma separata o addendum al contratto di mutuo. La clausola più importante nella rinuncia ai diritti del mutuatario riconosce il diritto del creditore ad accelerare il debito e offre anche al prestatore la procura di vendere la vostra proprietà attraverso la preclusione non giudiziale in caso di inadempimento. Inoltre, questo modulo in genere rinuncia ai diritti di qualsiasi udienza giudiziaria relativa a una preclusione futura.
Diritti dei consumatori
Questa rinuncia ai diritti legali fa parte del lavoro di chiusura che devi firmare al momento della chiusura del mutuo. In molti casi, questo modulo è sepolto all'interno dei documenti che firmate e il creditore non ha il mandato di spiegare le conseguenze di rinunciare a tali diritti. I gruppi per i diritti dei consumatori equiparano questa rinuncia a pratiche di prestito predatorie che sfruttano clienti non sofisticati. Mentre alcuni stati come New York hanno bandito l'uso delle deroghe dei diritti del mutuatario a partire dal 2011, altri stati come la Georgia continuano a consentire l'uso di questo modulo.
Beneficio per il creditore
Questa rinuncia non è una clausola che gioverebbe a entrambe le parti. Il creditore si assume tutti i diritti associati al contratto una volta che si firma questo modulo rinunciando ai propri diritti. Alcuni istituti di credito predatori, ad esempio, utilizzano questa clausola per precludere la proprietà se il pagamento è ritardato di un giorno. Ancora una volta, dopo aver firmato questo modulo, il creditore può procedere con la preclusione senza alcun tipo di udienza. Se il creditore smarrisce il pagamento o commette un errore materiale, avresti l'onere di provare che il creditore ha commesso l'errore per evitare di perdere la casa dopo aver firmato questo modulo.
Richiedi la rimozione della rinuncia
Gli avvocati spesso consigliano di provare a negoziare con il creditore per rimuovere questa rinuncia dal contratto di prestito. Se il creditore non è disposto a rimuovere la rinuncia, dovresti cercare di guardarti intorno e trovare un altro finanziatore che soddisfi i tuoi desideri. È molto importante che tu controlli attentamente il contratto prima di firmarlo e di comprendere appieno tutti i termini, le condizioni e le esenzioni associate al prestito.
