L'affitto costante da una proprietà di reddito, insieme con l'aumento dei valori delle proprietà, può produrre un tasso di rendimento molto più di qualsiasi cosa tu possa ottenere da una banca o un fondo comune di investimento. Le variazioni tra le comunità in termini di valori di noleggio e proprietà, modifica dei tassi di interesse e diverse immagini economiche da una comunità all'altra rendono impossibile calcolare un tasso di rendimento medio generale. Ciò che guadagni dalla proprietà in affitto dipende da diverse variabili.
Il tuo investimento nella proprietà
Se ottieni un buon affare sulla tua proprietà in affitto, il tuo tasso di rendimento del noleggio sarà più alto. Questo perché il tasso viene calcolato dividendo l'importo totale del canone ricevuto dall'importo totale investito in un dato periodo di tempo e moltiplicandolo per 100. Ad esempio, se la manutenzione, le tasse sulla proprietà, i costi dei mutui e l'acconto sono pari a $ 50.000 in il primo anno in cui possedevi la proprietà e hai incassato $ 12.000 in affitto, la tua tariffa sarebbe stata di $ 12.000 / $ 50.000 X 100 o 24%. Se le tasse più alte, la manutenzione più intensiva o un mutuo più costoso sulla stessa proprietà ti costano $ 75.000, tuttavia, il tuo rendimento sarebbe solo del 16%.
I tuoi costi ipotecari
Se stai affittando una proprietà ereditata, ricevuta in dono o pagata in contanti, le ipoteche non saranno un problema. Per molti proprietari, tuttavia, i costi dei mutui sono una parte reale del business e possono influire sul tasso di rendimento che ricevono su una proprietà in affitto. Ma mentre l'interesse ipotecario di un padrone di casa può fare la differenza sul tasso di rendimento che riceve da una proprietà in affitto, non fa nulla per aumentare la quantità di affitto che riceve. Più denaro un proprietario deve prendere in prestito per acquisire una proprietà, più pagherà in tasse di origine del prestito, assicurazione ipotecaria e interessi. Un acconto più alto può diminuire le perdite di profitto di un proprietario a causa dei costi dei mutui.
I tuoi costi non ipotecari
I governi locali sono alimentati dalle tasse sulla proprietà, che possono variare tra le contee in una data regione di uno stato. Devi anche tenere in considerazione la manutenzione e le riparazioni (coperture, impianti idraulici, riscaldamento e aria, ecc.), Che puoi aspettarti di essere più alti in una proprietà più vecchia di una più nuova. Inoltre, probabilmente vorrai l'assicurazione della casa; infatti, ti verrà richiesto di pagare questa assicurazione se la tua proprietà ha un mutuo.
Gli inquilini
Il mercato degli affitti nella tua zona influisce sui tuoi guadagni locativi. Essere in grado di addebitare un affitto più alto significa ovviamente un tasso di rendimento più elevato, ma bisogna anche considerare la disponibilità di inquilini in un determinato mercato. Solo perché è possibile addebitare $ 1.000 al mese per una proprietà non significa che sarà continuamente occupata durante la proprietà. Il fatturato frequente o gli inquilini che non pagano in modo affidabile comporteranno più mesi in cui non si riceve l'affitto, ma devono ancora portare un mutuo, le tasse e l'assicurazione.
