Il concetto alla base del capovolgimento della casa è semplice. Acquista una casa in difficoltà ad un prezzo d'occasione, sistemalo a un costo ragionevole e vendilo a scopo di lucro. A volte funziona, a volte no. La differenza tra una casa riuscita a lanciare un'impresa e una disastrosa è un'idea realistica di quanto costano le riparazioni rispetto a quanto l'investitore può ragionevolmente vendere per la casa aggiornata.
Risolvere i principi fondamentali
Una casa che lancia un'impresa dovrebbe iniziare con le riparazioni di base di cui la casa ha bisogno. Questo include cose come la riparazione di pavimenti danneggiati, il controllo del forno e delle unità di condizionamento dell'aria, la sostituzione delle tegole del tetto usurate e così via. Secondo Old House Web, la sostituzione di un forno o di un condizionatore costa tra $ 1.500 e $ 3.800. La riparazione dei pavimenti in legno costa fino a $ 3,30 per piede quadrato; i pavimenti in vinile costano fino a $ 5,34 per piede quadrato; la moquette costa fino a $ 6,61 per piede quadrato da installare. Le sostituzioni di scandole costano $ 1 a $ 1,75 per piede quadrato.
Rimodellando la cucina
La cucina è il fulcro di ogni casa, e la ristrutturazione si aggiunge al valore della casa. Il costo inizia intorno a $ 8.000, dice Old House Web, ma può salire significativamente da lì. In effetti, secondo la CNN Money.com, un'importante revisione della cucina può costare fino a $ 50.000, e se stai cercando il lusso, può arrivare fino a $ 100.000 o più. Utilizzare l'alloggio vicino come metro è un buon modo per determinare quanto dovresti investire in cucina.
Miglioramenti esterni
Il richiamo al frastuono è così importante da capovolgere che è stato creato un programma televisivo al riguardo. Anche se l'aggiunta del ricorso al marciapiede - compreso l'aver sistemato il prato e sostituito il raccordo - non può aumentare il valore della casa, ma aiuta la proprietà a vendere più velocemente. La sostituzione di rivestimenti in vinile costa circa $ 9.000, secondo la CNN Money.com, e il prato ha riorganizzato i costi tra $ 500 e $ 1,500, secondo Old House Web.
La casa stessa
Considerare il mutuo prima di investire in una proprietà. Se una casa costa $ 60.000 e ha bisogno di miglioramenti di $ 30.000, dovrai guadagnare a $ 90.000 per guadagnare. Inoltre, mentre stai ristrutturando la casa, stai pagando anche gli interessi sul mutuo. Sebbene parte di tale interesse sia deducibile dalle tasse, non è tutto. Dopo aver venduto la casa, sarai anche responsabile del pagamento delle tasse sul tuo profitto.
Dare una mano
Il modo migliore per ottenere un profitto come una casa flipper è avere una conoscenza approfondita dei soldi coinvolti ed essere in grado di fare un po 'di lavoro da soli. I professionisti del settore immobiliare chiamano questo "patrimonio di sudore", il che significa che stai investendo lavoro piuttosto che denaro assumendo compiti che altrimenti dovresti pagare, come la pittura, la posa di tappeti o piastrelle, la sostituzione di scandole e l'installazione di lavandini.
