Lo stato della California non gestisce i programmi di noleggio della Sezione 8. Il programma del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti fornisce finanziamenti alle agenzie di edilizia popolare della contea e della città che amministrano questo programma che consente alle persone e alle famiglie a basso reddito di offrire alloggi decenti. Le norme federali governano le persone che hanno diritto all'assistenza in affitto ai sensi della Sezione 8 e gli obblighi dei proprietari che affittano a loro.
Sezione 8 Buoni alloggio
Ai sensi dell'articolo 8 dell'assistenza abitativa, i beneficiari ammissibili ricevono buoni che rappresentano l'importo in dollari che il governo pagherà per i costi di affitto adeguati. Le linee guida federali determinano l'importo dei buoni in base al reddito e alle dimensioni della famiglia del destinatario. Il destinatario del voucher può quindi andare a fare spese per l'alloggio in base alla sua posizione preferita, alle dimensioni dell'alloggio e alla fascia di prezzo. L'alloggio può essere una casa, un condominio, una casa mobile o un appartamento che rispetti gli standard abitativi stabiliti dall'HUD. L'agenzia di edilizia pubblica paga il valore del buono direttamente a un proprietario disposto e qualificato a fornire l'alloggio della Sezione 8. Se l'importo dell'affitto supera il valore del buono, l'affittuario è responsabile della differenza.
Coinvolgimento del padrone di casa con la sezione 8
I proprietari non sono obbligati ad accettare i buoni sezione 8. Il proprietario valuta l'accettabilità del titolare del voucher come inquilino utilizzando gli stessi criteri che applicherebbe a qualsiasi altro potenziale acquirente. Se un potenziale inquilino desidera utilizzare il suo buono per pagare parte dell'affitto, il proprietario di un immobile interessato deve richiedere l'approvazione all'ente locale per l'edilizia residenziale pubblica; non può accettare di accettare il buono che tratta direttamente con l'affittuario. L'agenzia controllerà la proprietà locativa del proprietario per assicurarsi che sia conforme agli standard HUD per la sicurezza, la pulizia e l'arredamento. L'agenzia di alloggi e il proprietario firmano un contratto che copre gli obblighi del proprietario in base al contratto di locazione. L'agenzia deve approvare l'importo totale dell'affitto addebitato. Il proprietario non è obbligato ad accettare la decisione dell'agenzia, ma se non è disposto ad accettare l'importo approvato, non sarà in grado di affittare la proprietà come alloggio della sezione 8.
Legge sulla discriminazione degli alloggi in California
I proprietari che accettano di affittare ai sensi della sezione 8 non possono trattare diversamente i candidati all'alloggio dagli altri potenziali inquilini. Secondo la legge della California, gli inquilini sono protetti dalla discriminazione basata su caratteristiche quali razza, religione, colore, sesso, origine nazionale, orientamento sessuale o condizioni come la gravidanza o qualsiasi disabilità. È inoltre vietata l'applicazione di standard arbitrari (affitto o rifiuto di affittare in base all'attrattiva fisica percepita o alla mancanza di). I proprietari possono rifiutare l'affitto a un richiedente Sezione 8 per ragioni che si applicherebbero a tutti i potenziali inquilini, a condizione che le ragioni non violino le leggi federali e statali che vietano la discriminazione.
Risoluzione di contratti di noleggio
Un inquilino della sezione 8 può perdere il contratto se viola i termini. Una buona causa per la risoluzione di un contratto di locazione per altri inquilini si applica anche agli affittuari della sezione 8. I proprietari devono informare l'agenzia di edilizia pubblica se intendono vendere la proprietà, poiché il contratto con l'agenzia e il contratto di locazione si concludono al completamento della vendita. L'agenzia tenterà di trasferire il contratto di locazione al nuovo proprietario senza interrompere l'aiuto fornito al locatario. A partire dal 20 maggio 2009, gli inquilini hanno ricevuto ulteriori diritti ai sensi della legge federale quando la proprietà in cui vengono noleggiati è preclusa. La legge proibisce ai nuovi proprietari di chiudere immediatamente i contratti di leasing della Sezione 8 in vigore al momento del pignoramento e di sfrattare gli inquilini, a meno che i nuovi proprietari non intendano utilizzare la proprietà locativa come loro principale residenza.
