Le locazioni commerciali, come le locazioni di negozi, riguardano preoccupazioni diverse da quelle dei leasing residenziali. I costi degli inquilini sono di solito molto più alti, la durata del contratto di locazione è spesso più lunga e i proprietari di immobili commerciali in genere limitano l'uso della proprietà più dei proprietari di immobili residenziali. Anche la legge statale ha un ruolo nel modo in cui un tale accordo dovrebbe essere redatto.
Descrizione
La proprietà in affitto dovrebbe essere chiaramente descritta in un linguaggio non ambiguo. In molti casi, l'inquilino affitterà parte di un edificio con l'uso condiviso di aree comuni. Le parti dovrebbero anche essere identificate dai loro nomi legali. In molti contratti di locazione di negozi, una o entrambe le parti sono società, come società o società a responsabilità limitata (LLC). In questo caso, la società dovrebbe essere elencata in base al suo nome legale e non al suo nome commerciale. Poiché i singoli rappresentanti piuttosto che le società firmano accordi, la linea della firma deve indicare chiaramente che il rappresentante sta firmando per conto della società, in modo che non sia ritenuto responsabile in solido per la violazione del contratto di locazione.
Pagamento e durata
L'accordo dovrebbe identificare il periodo di noleggio. Nei leasing residenziali il periodo di solito è di un mese. In molte locazioni commerciali, il periodo è di tre mesi o anche più lungo. L'importo del periodo di noleggio deve essere indicato in termini di periodo - se l'affitto è dovuto ogni tre mesi, ad esempio, l'affitto dovrebbe essere quotato come "$ 3.000" anziché "$ 1.000 al mese". La durata del contratto di locazione deve essere indicata e l'accordo deve indicare se il termine è rinnovabile. Se è rinnovabile, normalmente c'è una scadenza - se nessuna delle parti notifica all'altra l'intenzione di non rinnovare il leasing entro 90 giorni prima della fine del termine, ad esempio, il contratto di locazione viene automaticamente rinnovato.
Deposito di sicurezza
L'importo del deposito cauzionale dovrebbe essere indicato, insieme con i termini del suo ritorno al conduttore e il termine per il suo ritorno. In alcuni casi è ammesso un ritardo di ritorno; per esempio, se il proprietario ha bisogno di aspettare che arrivi la bolletta del telefono per scoprire se è necessario dedurre qualsiasi importo. Molti stati proibiscono la detrazione dal deposito cauzionale per la normale usura.
restrizioni
Molti proprietari di negozi desiderano modificare la proprietà in affitto, ad esempio inserendo cartelli pubblicitari. L'accordo dovrebbe specificare quali tipi di alternanze sono consentiti. Per legge, non sono consentite grandi alternazioni se non specificamente autorizzato. Ad esempio, un proprietario può citare in giudizio un inquilino per la pavimentazione di un'area erbosa per un parcheggio, anche se aumenta il valore di mercato della proprietà (questo è noto come "spreco migliorativo" nella terminologia legale). L'inquilino potrebbe anche vietare di cambiare l'uso della proprietà durante la durata del contratto - trasformando un negozio di elettrodomestici in una libreria per adulti, ad esempio - in modo che il proprietario non rispetti le leggi municipali sulla zonizzazione.
