Danni alla proprietà in affitto non significano solo maggiori spese di riparazione e fornitura. Può anche significare perdita di reddito da locazione mentre l'unità è inabitabile. L'assicurazione per la perdita di affitto rimborsa un proprietario mentre la proprietà è sottoposta a riparazioni coperte. Per i proprietari che vogliono ancora più sicurezza, l'assicurazione della garanzia di affitto può rimborsare i proprietari per il mancato pagamento degli inquilini.
Rent Loss Insurance
L'assicurazione per la perdita di affitto rimborsa un proprietario per mancato guadagno mentre la proprietà viene riparata o ricostruita in caso di perdita coperta dall'assicurazione sulla proprietà. Sebbene l'assicurazione sulla proprietà di per sé non copra gli affitti perduti, una polizza sulla perdita in affitto deve essere abbinata a una polizza assicurativa sulla proprietà. L'assicurazione di proprietà tradizionale rimborsa il proprietario per il costo di ricostruire e riparare la proprietà danneggiata a causa di eventi naturali come fuoco, grandine o tempeste. Alcune polizze assicurative sulla proprietà coprono anche le richieste di vandalismo e danni all'affittuario.
Rent Loss vs. Rent Guarantee
L'assicurazione per la perdita di affitto, o la copertura per mancato utilizzo, rimborsa un proprietario per l'affitto perso, ma solo se l'affitto perso è associato a un credito coperto. Tuttavia, se i tuoi inquilini saltano in città o semplicemente rifiutano di pagare l'affitto, la perdita di affitto non ti rimborserà. L'assicurazione di affitto è un'assicurazione complementare che può colmare il vuoto. L'assicurazione sulla garanzia di affitto rimborsa i proprietari per il mancato pagamento del conduttore.
Calcolo e limiti della perdita di affitto
I rimborsi per la perdita dell'affitto che ricevi dalla compagnia di assicurazione non sono molti come il tuo assegno mensile. Questo perché le compagnie di assicurazione considerano il valore equo di locazione dell'unità e riducono il controllo di eventuali spese evitabili. Ad esempio, supponi di affittare una stanza per $ 600 che include servizi di pubblica utilità. Se si evita di pagare $ 50 al mese in utenze mentre l'unità è disabitata, la compagnia assicurativa rimborserà solo $ 550 al mese. Le compagnie di assicurazione in genere limitano la perdita di affitto e i pagamenti delle garanzie di affitto per un periodo di 12 mesi.
Obbligatoria Rent Loss Insurance
In generale, i proprietari non sono tenuti a mantenere l'assicurazione per la perdita di affitto. Tuttavia, i proprietari che hanno ancora un mutuo sull'unità di noleggio potrebbero essere soggetti a ulteriori restrizioni. Alcuni istituti di credito richiedono che alcuni proprietari terranno una copertura assicurativa per la perdita di affitto pari alla copertura lorda dell'affitto per sei mesi. Rivolgiti al tuo istituto di credito per chiarire quale assicurazione per la perdita di affitto, se esistente, devi portare con te per l'unità di noleggio.
