Nella contabilità, i metodi "straight-line" forniscono un mezzo per distribuire uniformemente i costi su un periodo di tempo prefissato. Spesso utilizzato per determinare il valore ammortizzato di un'attività, il deprezzamento lineare presuppone che il valore di un'attività decresca costantemente durante la sua vita utile, piuttosto che perderne il valore in modo non uniforme in un modello di tipo a campana. L'affitto a quote costanti si basa sullo stesso principio, supponendo che i costi di affitto siano standard per la vita di un contratto di affitto.
Suggerimenti
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Come metodo di contabilizzazione, l'affitto a quote costanti presuppone che la responsabilità totale in un leasing sia la stessa per ogni anno della durata del leasing, anche se i canoni di leasing stessi oscillano.
Cos'è l'affitto in linea diretta?
In molti casi, in particolare nei contratti d'affitto commerciali, i proprietari non fanno pagare agli inquilini un affitto ricorrente standard. A volte gli affitti aumentano parzialmente attraverso un affitto, o i proprietari offrono mesi scontati per invogliare gli affittuari. Altre volte, i proprietari pagano periodicamente tasse aggiuntive, come le spese di manutenzione trimestrali o le valutazioni oltre all'affitto. Per calcolare un affitto a quote costanti, i ragionieri totalizzano tutte le spese e sottraggono tutti gli sconti per la durata del leasing, quindi suddividono tale cifra per il numero totale di termini di pagamento nel contratto di locazione. Questa cifra media è conosciuta come rendita lineare.
Che cos'è un leasing in linea retta?
Per una migliore previsione dei costi per un periodo di leasing, alcune società e agenzie richiedono che i loro leasing siano costruiti in quote costanti. I proprietari in questa situazione devono semplicemente calcolare l'affitto periodico medio, in modo simile, sommando le spese e dividendolo per il numero di canoni di affitto che un inquilino deve fare. Utilizzando metodi di contabilizzazione delle rendite, un proprietario può eliminare le clausole di leasing e i costi aggiuntivi per la manutenzione oi differenziali di affitto e ricevere lo stesso importo per tutta la durata del contratto di locazione.
Segnalazione di affitti diretti sulle vendite di immobili
Quando si esaminano gli immobili in affitto come investimento, le regole GAAP incoraggiano i proprietari a riportare i proventi da locazione utilizzando l'affitto a quote costanti durante la preparazione di un immobile in vendita. Poiché molte proprietà ospitano locatari in diversi punti del loro leasing, che possono ricevere cifre del prezzo per piede molto diverse al momento della determinazione dell'affitto, l'affitto a quote costanti consente agli investitori di mettere a fuoco il potenziale di base di un immobile quando considerano l'acquisto di una proprietà con inquilini esistenti.
Carenze del noleggio in linea diretta
Sebbene i metodi di contabilizzazione degli affitti in linea retta possano essere utili per determinare i costi medi di un affitto, possono essere fuorvianti quando gli investitori considerano le entrate da locazione su una proprietà quando gli affitti aumentano nel corso della durata del leasing. Poiché le rendite lineari rappresentano la rendita media, non il flusso di cassa generato dalle rendite in qualsiasi momento nel corso di un investimento, esse possono sottostimare i redditi se molte delle locazioni di una proprietà si trovano in una fase iniziale della loro locazione con sotto- affitti mensili medi. Ciò potrebbe comportare che gli investitori ricevano rendite in contanti molto più piccole di quanto anticipato prima della vendita.
