Un budget di costruzione non è una semplice lista di chiodi e legno. Il budget per qualsiasi progetto di costruzione è enorme e include sia costi hard che soft. I costi duri sono ciò che viene speso fisicamente per costruire un edificio. I costi soft vanno verso cose che non sono fisicamente solide ma altrettanto importanti, come i costi di progettazione, le spese legali e l'elaborazione dei permessi. I costi soft rappresentano una parte minore del budget rispetto ai costi elevati.
Suggerimenti
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I costi rigidi sono i costi "mattoni e malta" per costruire effettivamente l'edificio. I costi non sono tangibili e includono spese quali prestiti, permessi, assicurazioni, costi di marketing e tasse.
Quali sono i costi duri?
I costi elevati di un progetto sono le parti del tuo progetto che puoi effettivamente vedere. Questo include tutto, dalle fondamenta e la struttura alle finiture interne dettagliate, combinato con cavi elettrici e idraulici e gli arredi. Anche il lavoro necessario per mettere in ordine la struttura è un costo difficile. I costi elevati per piede quadrato variano a seconda del tipo di progetto. Se un cliente richiede un'ingegneria di precisione all'avanguardia - un impianto di produzione ad alta tecnologia, un laboratorio di ricerca - i costi per piede quadrato saranno più alti di un normale edificio per uffici.
Quali sono i costi soft?
A differenza dei costi elevati, le spese non sono immediatamente visibili. Queste sono le tasse che pagano per i piccoli dettagli che portano a termine il lavoro. Includono, ad esempio, le tasse di progettazione, le commissioni di gestione, le spese legali, le tasse, l'assicurazione, i costi di finanziamento e le spese amministrative. I requisiti legali possono aumentare i costi soft. Ad esempio, il governo può incaricare il progetto di includere alcune caratteristiche ambientali. Soddisfare tutti i punti necessari per ottenere una Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) La certificazione è considerata parte del costo morbido. I permessi e le tasse allegate rientrano anch'essi nella categoria dei costi non elevati.
Soft Affects Hard
Il lavoro coperto da costi soft ha un effetto diretto sui costi elevati. Quanto più efficiente è il design dell'architetto che utilizza lo spazio, tanto più bassi possono essere i costi. L'American Institute of Architects afferma che l'edificio più semplice e semplice da costruire sarebbe semplice e quadrato, ma ciò non rende l'edificio molto attraente. L'aggiunta di tacche e linee d'ombra sull'involucro dell'edificio può migliorare il suo aspetto, ma la complessità della loro costruzione può aumentare i costi elevati. La certificazione LEED si riduce a costi contenuti, ma gioca un ruolo importante nel budget dei materiali da costruzione nei costi elevati.
Impatto sul budget di costruzione
Anche dopo tutto questo, i costi hard e soft non comprendono il budget totale della costruzione. Il costo di acquisto del terreno è un articolo separato, e il budget del contraente di solito include più dei costi della società; l'appaltatore calcola i costi generali, i profitti e di solito un budget di emergenza. Un budget di emergenza pari al 10% dei costi rigidi può proteggere da imprevisti, come il cliente che richiede una modifica improvvisa. I costi soft sono più prevedibili, quindi c'è meno bisogno di contingenza.
