Ogni stato ha il proprio dipartimento immobiliare, che rilascia licenze immobiliari per agenti di vendita e intermediari e regola l'industria.Mentre le leggi immobiliari variano da stato a stato, il processo di ottenimento di una licenza immobiliare è simile in tutto il paese. Dopo aver preso e superato i necessari corsi approvati dallo Stato, superando i test statali e federali e sottoponendosi a un controllo in background, molti nuovi licenziatari si chiedono cosa fare dopo.
Broker designato
La tua nuova licenza immobiliare non diventa attiva finché non la imponi con un broker designato. Mentre cercare un broker è simile alla ricerca di un lavoro, un licenziatario intervista anche il broker in una certa misura. La scelta del broker può essere una decisiva decisione di carriera. I tassi della commissione variano da intermediazione a intermediazione. Quando un licenziatario effettua una vendita, generalmente condivide la commissione con il broker. A seconda della mediazione, dell'esperienza e della produzione del licenziatario, la percentuale può variare. Scopri se il broker offre formazione, quali servizi professionali fornisce e le tasse che devi pagare. Potrebbe essere necessario affittare uffici dal broker o pagare per servizi specifici, come la connessione Internet o il telefono.
Classi speciali
Alcuni stati possono richiedere al licenziatario di seguire un corso o corsi aggiuntivi dopo aver completato la licenza. In alcuni stati il nuovo licenziatario deve completare un corso di un giorno sull'uso di un contratto di vendita corrente. Potrebbe anche essere richiesto di seguire corsi di formazione continua per mantenere la licenza. Rivolgersi al proprio dipartimento immobiliare statale per determinare quali, se del caso, sono necessari corsi aggiuntivi prima di praticare immobili e per informazioni sulla formazione continua.
Shopping
Anche se il licenziatario immobiliare lavora con un broker, a meno che non sia un dipendente stipendiato è considerato autonomo dall'Internal Revenue Service. Come per tutti i lavoratori autonomi, ci sono alcuni acquisti da fare. L'agente immobiliare ha bisogno di biglietti da visita, cartelli immobiliari e cassette di sicurezza. Consultare il broker prima di effettuare questi acquisti, in quanto il broker può fornire questi articoli e il broker deve approvare qualsiasi articolo che mostri pubblicità.
Formazione
Le intermediazioni immobiliari variano. Alcuni offrono formazione e supervisione, mentre altri offrono all'agente minima supervisione e nessuna formazione. Alcuni broker non consentono agli agenti di lavorare con i clienti fino a quando l'agente non completa un corso di formazione interno. Se si lavora con un broker che non fornisce formazione, è responsabilità del nuovo licenziatario cercare corsi e formazione per assisterlo nella gestione della propria attività. Rivolgersi all'associazione locale degli agenti immobiliari e al dipartimento immobiliare statale per informazioni sull'educazione immobiliare aggiuntiva.
Associazione di agenti immobiliari
Una delle prime cose che fanno molti nuovi agenti immobiliari è di unirsi all'associazione locale degli agenti immobiliari. La National Association of Realtors, fondata nel 1908, è un'associazione professionale per gli operatori del settore immobiliare. Gli agenti immobiliari sono membri dell'associazione. Mentre un licenziatario immobiliare non deve essere un membro, il broker del licenziatario può richiedere all'agente di aderire. Quando ti unisci all'associazione locale degli agenti immobiliari, questo ti dà l'adesione allo stato e alle associazioni nazionali. Ciò comporta il pagamento di una quota associativa, il giuramento di seguire il codice etico degli agenti immobiliari e seguire i corsi richiesti dalle associazioni statali, locali o federali.
