Agenti immobiliari indipendenti lavorano in uffici non affiliati a grandi società immobiliari. I broker o gli investitori acquistano uffici in franchising che operano secondo le regole e le linee guida aziendali. Gli agenti immobiliari indipendenti lavorano anche sotto la direzione di un broker, ma il broker indipendente definisce le linee guida e le regole individuali per l'ufficio. Entrambi i tipi di uffici devono rispettare le leggi statali e locali che regolano le transazioni immobiliari.
Articoli di cui avrai bisogno
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Licenza di agente immobiliare statale
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Licenza di intermediazione immobiliare statale
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Licenza d'affari
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Iscrizioni all'organizzazione aziendale
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Computer
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Abbonamenti al database
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accesso ad Internet
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Moduli immobiliari approvati dallo stato
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Telefono cellulare o PDA
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Documenti legali di costituzione
Segui corsi per una proprietà immobiliare e una licenza di broker. Agenti immobiliari in tutti gli stati devono lavorare sotto la direzione di un broker, in modo da operare come agente indipendente; dovrai anche ottenere la licenza di un broker per lavorare senza una supervisione specifica. Ogni stato stabilisce le regole per le licenze e l'istruzione, ma la maggior parte richiede un numero prestabilito di ore per le lezioni in classe e il superamento di un esame per la licenza immobiliare e una serie separata di corsi per un esame per la licenza del broker.
Paga abbonamento e costi di licenza. Il termine "Agente immobiliare" designa un membro dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Per utilizzare questo termine, l'agente deve aderire all'associazione e pagare le quote ogni anno. L'associazione ha filiali statali e locali per regolare le attività immobiliari e fornire servizi e formazione continua per i membri. L'associazione fornisce istruzione nelle aree di immobili commerciali, delocalizzazione e investimenti immobiliari.
Istituire documenti fiscali e legali. Gli uffici immobiliari indipendenti devono anche ottenere licenze commerciali statali e locali e creare pratiche commerciali legali per il deposito delle imposte statali e federali e dei pagamenti della previdenza sociale. Agenti immobiliari indipendenti devono padroneggiare moduli, contratti e pratiche burocratiche necessari per le inserzioni e le vendite residenziali. È necessario un documento separato per rappresentare le proprietà commerciali. Ogni stato ha requisiti separati per le divulgazioni di proprietà di potenziali pericoli per la salute e condizioni.
Stabilire una presenza online o un ufficio a mattoni e malta e reclutare agenti e impiegati. Alcuni agenti operano da un ufficio a casa e incontrano i clienti presso le proprietà, mentre altri agenti indipendenti gestiscono uffici tradizionali. Se il tuo ufficio indipendente includerà altri agenti, potrebbe essere necessario un piccolo ufficio come centro di attività. L'ufficio dovrebbe avere accesso a banche dati immobiliari online come il servizio di quotazione multipla.
Pubblicizza e promuovi la tua attività. Mentre gli uffici immobiliari in franchising hanno il vantaggio della pubblicità e della promozione aziendale, gli agenti immobiliari indipendenti possono promuovere un ufficio utilizzando le stesse sedi dei grandi uffici. Gli agenti immobiliari indipendenti hanno opzioni per la stampa o la pubblicità online e si uniscono alle organizzazioni imprenditoriali locali e locali per promuovere l'ufficio. Un ufficio indipendente dovrà acquistare proprietà e segni di casa, cassette di sicurezza, biglietti da visita e stazionari per l'ufficio.
