I prodotti di prestito commerciale esistono per soddisfare praticamente qualsiasi esigenza di un'azienda grande o piccola. Esistono anche diverse variazioni dei prestiti, che vanno dai mutui ai prestiti a termine alle linee di credito. A differenza dei prestiti residenziali, i prestiti commerciali non sempre hanno termini stabiliti. Mentre le specifiche possono essere negoziate, i termini medi di prestito commerciale rientrano in determinati intervalli.
Mutui commerciali
I mutui commerciali sono utilizzati per l'acquisto o il rifinanziamento di immobili commerciali. I termini dei mutui commerciali vanno da cinque a 25 anni. Il tasso è raramente fissato per più di cinque anni. O la frequenza viene ripristinata ogni cinque anni o i palloncini del prestito. Quando il tasso si azzera, il prestito viene completamente ammortizzato nel corso del termine. Quando il prestito si gonfia, il prestito viene ammortizzato per un periodo più lungo, ad esempio 25 anni, ma viene ripagato in un periodo più breve, ad esempio cinque anni. In questo caso, il pagamento finale "palloncini" per includere tutto il capitale e gli interessi non pagati.
Prestiti a termine
I prestiti a termine commerciale sono finanziamenti a breve termine per scopi non immobiliari. Le tariffe sono in genere fisse e il termine va da tre a 10 anni. I termini decennali sono un po 'rari, tuttavia, con la maggior parte dei prestiti a termine commerciale a quota sette anni.
Linee di credito
Le linee di credito danno ai mutuatari la disponibilità a prelevare denaro quando ne hanno bisogno. Le linee del capitale circolante sono le più comuni. Si tratta di linee annuali rinnovabili su base annua. Il mutuatario deve fornire informazioni finanziarie aggiornate per dimostrare di poter continuare a supportare la linea. Linee di costruzione o linee di credito per finanziamenti specifici non sono in evoluzione. Ciò significa che il mutuatario avanza sulla linea, ma non può ritirare di nuovo quell'importo, anche se lo ripaga. Il termine per queste righe in genere va da tre a 18 mesi.
Nota temporale
Le note temporali sono finanziamenti a breve termine, a tasso fisso, a supporto delle necessità temporanee del mutuatario. Questi sono anche noti come "prestiti ponte". Ad esempio, un mutuatario potrebbe aver bisogno di fondi per acquistare una nuova proprietà. Potrebbe non essere in grado di farlo senza vendere la sua proprietà attuale. La nota del tempo gli comprerà il tempo necessario per vendere la sua proprietà esistente. Quando lo fa, i fondi saranno utilizzati per estinguere il prestito. Il termine generalmente va da tre a ventiquattro mesi.
