Il calcolo dell'affitto su una proprietà commerciale può richiedere molto tempo a seconda della complessità del contratto di locazione e del tipo di inquilino che occupa la proprietà. I leasing commerciali e al dettaglio includono tipicamente un affitto base con due affitti aggiuntivi possibili. Gli affitti aggiuntivi sono in percentuale di affitto e triplo affitto netto.
Articoli di cui avrai bisogno
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Copia del contratto di locazione
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Calcolatrice
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Registro mensile delle vendite lorde degli inquilini dell'anno precedente
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Dichiarazione di spesa del proprietario dell'anno precedente
Leggi l'intero contratto di locazione per la proprietà commerciale in questione. Quindi identificare e annotare la dimensione effettiva dei locali in affitto in una metratura totale (ad esempio, 15.000 piedi quadrati). Successivamente, identificare la tariffa quadrata concordata come definita nel contratto di locazione commerciale (ad esempio, $ 10 per piede quadrato all'anno).
Moltiplicare questi due valori, che ti daranno il valore annuale del leasing di base (ad esempio, 15.000 piedi quadrati per $ 10 per piede quadrato = $ 150.000). Questo è l'affitto base concordato nel contratto di locazione. Per determinare il pagamento mensile, è sufficiente dividerlo per 12 ($ 150.000 divisi per 12 = $ 12.500 al mese).
Calcola qualsiasi percentuale di affitto che potrebbe essere dovuta pure. Anche i termini e le condizioni di affitto in percentuale saranno indicati nel contratto di locazione commerciale. Progettato come un modo per i proprietari di condividere il successo di un inquilino, la percentuale di affitto è una piccola percentuale dovuta al reddito lordo mensile del locatario. Ad esempio, il leasing potrebbe indicare che oltre all'affitto base, l'inquilino deve pagare il 3% di tutte le vendite lorde superiori a $ 100.000 al mese. Se le vendite del mese precedente fossero $ 115.000, la percentuale di affitto dovuta sarebbe pari al 3 percento di $ 15.000 (ugualmente $ 450).
Determina se il leasing è della varietà "tripla rete". Deve essere chiaramente indicato nel contratto di locazione. Leasing netti tripli sono contratti di leasing in cui l'inquilino paga una parte della manutenzione delle aree comuni (CAM), nonché le tasse di proprietà e l'assicurazione di proprietà. Nella maggior parte dei casi, l'inquilino pagherà solo la quota pro rata di tali spese. Ad esempio, se l'inquilino ha preso in affitto il 10% dello spazio affittabile totale di un centro commerciale, allora un affitto netto triplo richiederebbe che l'inquilino paghi anche il 10% della manutenzione dell'area comune, delle tasse di proprietà e dei costi di assicurazione per il centro commerciale.
Suggerimenti
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Gli esempi indicati richiedono tre rate di leasing mensili. La pratica comune richiede che vengano pagati insieme a un solo assegno o bonifico bancario.
avvertimento
Assicurati di leggere attentamente tutti i contratti di locazione.
La mancata corretta determinazione dei canoni di locazione quando dovuti può comportare l'inadempienza di termini e condizioni specifici del contratto di locazione.
