Il calcolo dell'affitto commerciale per piede quadrato è molto più complesso del calcolo del prezzo per piede quadrato per una proprietà residenziale. Questo perché le proprietà commerciali hanno un prezzo di affitto per lo spazio che un inquilino effettivamente occupa e un tasso per le aree comuni. Trovare il costo totale per piede quadrato richiede la conoscenza dell'affitto per lo spazio affittato, l'affitto per lo spazio comune, la dimensione totale dell'edificio, le dimensioni dell'area del conduttore e le dimensioni dell'area comune.
Spazio utilizzabile e spazio affittabile
Nella maggior parte delle proprietà commerciali, ci sono più inquilini che condividono una proprietà, sia che questo significhi uffici in un edificio per uffici o negozi in un centro commerciale. Ognuno di questi inquilini paga un affitto per lo spazio che occupano, che è noto come lo spazio utilizzabile, ma pagano anche l'affitto per una porzione dell'area comune proporzionale alla loro parte dello spazio totale della proprietà. Le aree comuni possono includere cucine, bagni e corridoi. La proprietà affittata più la parte di affittuario dell'area comune è conosciuta come spazio affittabile.
Fattore di carico
È importante conoscere sia lo spazio utilizzabile che quello affittabile di una proprietà per avere un'idea di quanto si pagherà. Il fattore di carico può aiutare. Questo può essere calcolato dividendo lo spazio totale affittabile dell'edificio per lo spazio utilizzabile totale. Una volta calcolato il fattore di carico, è possibile moltiplicarlo per lo spazio totale che si intende occupare per calcolare lo spazio totale affittabile.
Se, per esempio, una proprietà è di 10.000 piedi quadrati con 8.000 piedi quadrati di spazio utilizzabile, ciò significa che ci sono 2.000 piedi quadrati di spazio comune e il fattore di carico è 1,25. Se si prevede di affittare 500 piedi quadrati di spazio, pagherete per un totale di 625 metri quadrati. Se trovi una proprietà di 6.000 piedi quadrati con 5.000 piedi quadrati di spazio utilizzabile, il fattore di carico sarebbe solo 1.2, quindi per lo stesso spazio di 500 piedi, pagheresti solo per 600 piedi quadrati di spazio. Ovviamente, potrebbe valere la pena di pagare di più per un edificio con aree comuni di qualità, ma almeno si dovrebbe essere consapevoli di ciò che si sta ricevendo e quanto in più si pagherà per esso.
Costo per piede quadrato
Per calcolare il costo per base utilizzabile, è necessario dividere l'affitto totale per l'ufficio o lo spazio del negozio che occuperai per la metratura totale utilizzabile. Ad esempio, se stai affittando uno spazio di 500 piedi quadrati per $ 1.500 al mese, pagherai $ 3 per metro quadrato.
Sfortunatamente, l'equazione del costo utilizzabile per piede quadrato indica solo una parte della storia poiché non include l'affitto che un'azienda paga per le aree comuni. Il calcolo del costo totale affittabile per piede quadrato è più complesso perché i proprietari spesso applicano tariffe diverse e più basse per le aree comuni. Per calcolare l'affitto totale per piede quadrato, è necessario sapere quale sarà la parte dell'area comune utilizzando il fattore di carico e sarà necessario conoscere le tariffe del locatore in affitto nelle aree comuni.
