L'articolo 12-A della Real Property Law di New York delinea le regole che disciplinano l'acquisto e la vendita di beni immobili, compresi i requisiti per gli agenti che aiutano a facilitare queste transazioni. Secondo la legge, per tutti gli agenti immobiliari è obbligatoria una licenza rilasciata dal Dipartimento di Stato della Licenza del Dipartimento di Stato di New York. I residenti di Buffalo possono soddisfare tutti i requisiti per le licenze immobiliari senza dover lasciare l'area.
Formazione scolastica
La Divisione delle licenze del Dipartimento di Stato di New York richiede a tutti i candidati una licenza di vendita immobiliare di completare un corso di formazione di 75 ore per qualificarsi per le credenziali. Lo stato stabilisce il curriculum per il corso, che comprende le leggi, i contratti, la finanza, l'uso del suolo e l'assicurazione della proprietà. A Buffalo, una scuola ha l'approvazione statale per fornire il corso per agenti richiesto, il Cusack Center for Professional Development. Il Cusack Center offre sia la luce diurna accelerata di due settimane sia le versioni di quattro giorni della settimana e del fine settimana della classe. È anche disponibile un corso online.
Visita medica
Dopo aver completato la formazione necessaria, i potenziali agenti immobiliari a Buffalo devono sostenere un esame obbligatorio. Il test è a scelta multipla e copre tutte le informazioni incluse nel training di prelicenza. I candidati hanno 90 minuti per completare il test. Per ottenere il licensure è necessario un punteggio minimo del 70 percento. A Buffalo, l'esame di vendita immobiliare viene consegnato nell'edificio dello State Office a Court Street durante tutto l'anno. La registrazione per il test viene effettuata online presso il sito Web del Dipartimento per le Licenze di Dipartimento di Stato di New York.
Applicazione
Una volta superato l'esame di vendita immobiliare, i potenziali agenti a Buffalo devono compilare una domanda, disponibile per il download dal sito Web del Dipartimento dei servizi di licenze del Dipartimento di Stato di New York. L'applicazione richiede ai candidati di fornire informazioni sulla loro storia personale; coloro che sono ritenuti in debito con il mantenimento dei figli o che sono stati condannati per un reato potrebbero non essere idonei al rilascio delle licenze. I candidati devono inoltre avere un rappresentante del Cusack Center for Professional Development firmare l'applicazione per verificare che abbiano completato con successo la formazione richiesta. Insieme alla domanda, i candidati devono pagare una tassa, il cui importo era di $ 50 a partire da marzo 2011.
Reciprocità
I residenti fuori dallo stato che hanno bisogno di assistenza per l'acquisto e la vendita di proprietà a New York e già in possesso di una licenza immobiliare da un altro stato possono ottenere la licenza a New York senza dover effettuare ulteriori test o studi. A marzo 2011, New York aveva accordi di reciprocità per agenti con licenze da Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania e West Virginia. I candidati di tutti gli altri stati dovrebbero soddisfare i requisiti di formazione e licenza per le licenze iniziali. Per ottenere la licenza in base alla reciprocità, gli agenti devono avere l'approvazione di un broker immobiliare autorizzato nel loro stato, compilare una domanda e pagare la tassa di licenza statale.
