Quando acquisti una nuova casa con l'aiuto di un prestatore, devi fare ispezionare la casa per assicurarti che non ci siano grossi problemi strutturali con la casa. La maggior parte dei contratti consente all'acquirente un certo numero di giorni in cui possono decidere di annullare il contratto, oppure possono decidere di richiedere che il venditore risolva i problemi e rilevi la casa. Leggere sempre attentamente il contratto prima di firmarlo in modo da capire cosa fare se la casa non supera l'ispezione.
Consultare il proprio agente immobiliare e chiedergli come è possibile annullare il contratto. In alcuni stati, come il Texas, se si sceglie di annullare piuttosto che consentire al venditore di risolvere i problemi nel rapporto, si perderà il denaro "serio" o il deposito. In altri stati, potresti non essere in grado di annullare il contratto se decidi di annullarlo al di fuori del periodo di tempo indicato nel contratto; ad esempio, se hai dieci giorni per annullare e annulli l'undicesimo giorno, potresti essere legalmente obbligato a seguire l'acquisto. Chiedi all'agente immobiliare di delineare le conseguenze dell'annullamento del contratto.
Informa il tuo agente immobiliare che desideri annullare il contratto. Lei può preparare i documenti di cancellazione e consigliarti cosa fare dopo. In alcuni casi, l'agente immobiliare può agire per suo conto e annullare il contratto, ma in altri stati potrebbe essere necessario notificare il venditore personalmente.
Prepara una lettera al venditore che elenca gli articoli che non sono stati approvati nella casa e dichiara che desideri annullare il contratto. Chiedi al tuo agente immobiliare di controllare la lettera per assicurarsi che soddisfi le leggi statali e locali per l'avviso di cancellazione.
Chiedi al tuo agente immobiliare come consegnare l'avviso. Nella maggior parte dei casi, ti chiederà di spedire la lettera via posta raccomandata al venditore e spedire un'altra lettera all'agente immobiliare del venditore, se ne sta utilizzando uno.
Informare la società di mutuo, se sei stato pre-approvato per la proprietà, che non acquisterai la casa.
Suggerimenti
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Leggi sempre i termini del contratto di vendita a casa prima di firmare. Gli Stati hanno diverse politiche in merito alle cancellazioni e dovresti capire come e in quali condizioni puoi annullare il tuo contratto per la casa.
