L'acquisto di terreni commerciali può essere un buon investimento per coloro che capiscono il processo.Mentre alcuni investitori acquistano terreni commerciali con l'idea di mantenerli fino a quando il valore della proprietà sale, si può anche realizzare un profitto costruendo la propria attività su di essa o vendendo il terreno agli sviluppatori. Con una ricerca dettagliata sulla proprietà commerciale e abbastanza soldi per acquistarlo, si può fare un buon investimento.
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Ottenere approvato per un prestito di lavoro. Ottenere le finanze per comprare una proprietà commerciale è molto diverso da ottenere un prestito per comprare una residenza personale. Avrai bisogno di contattare un istituto di credito commerciale specializzato nella concessione di prestiti commerciali. Tieni presente che i prestatori commerciali richiedono che la terra soddisfi determinati standard. I finanziatori commerciali di solito richiedono di fornire la prova del valore di mercato della terra, l'approvazione della zonizzazione commerciale e un'indagine corrente della terra tra gli altri elementi prima di approvare il prestito. Un prestito d'affari di questo tipo sarà inoltre finanziato a un tasso di interesse più elevato rispetto ad altri tipi di prestiti. Avrai bisogno di avere abbastanza soldi da spendere per l'acconto del terreno. Questo può arrivare fino al 20 percento. Istituti di credito commerciali hanno anche un importo minimo che possono prestare. Se la tua banca personale non effettua prestiti commerciali, chiedi loro di consigliare un creditore commerciale. Puoi anche andare online per saperne di più sulle qualifiche per un prestito di piccole imprese attraverso la Small Business Administration (vedi Risorse).
Contatta un broker immobiliare esperto. Anche lavorare con un broker immobiliare esperto o un agente che possa aiutarti a trovare un buon investimento immobiliare è importante. I broker e gli agenti commerciali esperti comprendono come valutare il valore del terreno e possono fornire indicazioni durante tutto il processo di chiusura. Sono anche ben collegati all'interno della comunità immobiliare commerciale e hanno una conoscenza esclusiva di quali proprietà sono elencate per la vendita. I regolamenti di zonizzazione, le tasse di proprietà e le prove ambientali che devono essere completate sono alcune delle aree in cui un esperto agente immobiliare può aiutarti quando acquisti terreni commerciali. Per trovare un agente immobiliare o un broker nella tua zona, visita la National Association of Realtors online su realtor.com. Il sito ti aiuterà a localizzare un broker o agente per area e offre informazioni di designazione professionale su ciascun broker. Alcune delle denominazioni professionali che dovresti cercare includono il Membro di investimento commerciale certificato (CCIM) e il Consulente di terra accreditato (ALC). Tieni presente che l'agente immobiliare o l'agente che ti rappresenta non addebiterà alcun costo per i suoi servizi. L'agente dell'acquirente riceve una commissione in base alla percentuale che è stata negoziata dal venditore e dal suo agente per la vendita della proprietà.
Ricerca la proprietà. Prima di fare un'offerta sul terreno, dovresti ottenere una valutazione del terreno e un Land Information Memorandum (LIM). Queste due relazioni sono molto importanti perché ti aiuteranno a determinare il valore del terreno che vuoi acquistare e se stai facendo un investimento saggio o meno. Una valutazione del terreno è fornita da un esperto immobiliare. È importante avere un esperto esperto nella gestione delle valutazioni del terreno e che ha una buona reputazione per fornire rapporti accurati e dettagliati. Dal momento che la maggior parte dei periti esperti sono autorizzati dallo stato in cui lavorano, dovresti essere in grado di individuare un elenco di periti autorizzati contattando il consiglio di gestione o la commissione immobiliare del tuo stato. Puoi anche chiedere consigli ad altri proprietari di immobili commerciali. Per ottenere un Memorandum informativo sulla terra, è necessario contattare il consiglio comunale in cui si trova il terreno. Il LIM è diverso da una valutazione in quanto include qualsiasi informazione relativa alla storia della terra, come la terra può essere utilizzata e una descrizione legale. Fondamentalmente tutte le informazioni che il consiglio comunale ha registrato riguardo al terreno saranno incluse nel LIM. Per ottenere un LIM, è necessario contattare direttamente il consiglio comunale per ottenere indicazioni su come richiedere un rapporto. Alcuni consigli comunali ti chiederanno di inviare la tua richiesta per iscritto o online. Un Memorandum informativo sulla terra può costare fino a $ 300 e dovresti fare una copia del rapporto per il tuo prestatore. Una valutazione ambientale o un audit svolto da una società di consulenza ambientale è anche un rapporto importante da ottenere prima dell'acquisto del terreno. Molto probabilmente il tuo istituto di credito richiederà che il terreno venga testato prima di approvare il prestito, ma questa valutazione ti impedirà anche di acquistare una proprietà che potrebbe avere un terreno contaminato.
Firma un contratto di acquisto. Dal momento in cui decidi di acquistare il terreno e fai un'offerta al venditore per acquistare il terreno, dovrai disporre di tutti i dettagli dell'accordo stipulato in un contratto di terra standard o in un contratto scritto dal tuo avvocato. La maggior parte degli stati ha moduli prestampati che il tuo agente immobiliare ti aiuterà a compilare quando fai la tua offerta. Se questi moduli contrattuali non sono disponibili, dovresti avere un avvocato che metta insieme un contratto scritto per te. In ogni caso, è necessario che una terza parte con conoscenza legale riesamini il contratto di acquisto prima della chiusura.
