L'agricoltura è l'industria numero uno nello stato dell'Ohio, secondo il Dipartimento dell'Agricoltura dell'Ohio, che contribuisce con oltre $ 98 miliardi all'economia dello stato ogni anno. Nelle aree agricole dello stato, scegliere di affittare terreni ad altri per farmare invece di farlo da soli potrebbe essere un'opzione interessante. Qual è un prezzo equo per affittare una fattoria? Secondo l'ufficio di estensione della Ohio State University, non è una domanda facile.
David Marrison dell'Ohio State Extension consiglia di utilizzare DIRTI come riferimento per le trattative con il tuo inquilino: ammortamento, interessi, utile sul capitale investito, imposte e assicurazione.Dovresti considerare le cose che l'inquilino può fare per te, come il controllo delle infestanti su ettari non coltivabili, la rimozione della neve e altri compiti che potrebbero avere valore per te e che potrebbero mantenere il valore del terreno.
Ricerca il terreno sulla tua terra e il suo potenziale per la produzione agricola. Contatta il tuo distretto locale di conservazione del suolo e dell'acqua o l'ufficio di estensione. (Per trovare le informazioni di contatto, consultare la sezione Risorse.) Si dovrebbe anche condurre un test del suolo per determinare il contenuto di nutrienti e il pH del terreno. Se l'inquilino dovrà aggiungere al terreno una quantità significativa di calce e fertilizzante, la rendita fondiaria dovrebbe essere ridotta.
Guarda la posizione della tua terra. È vicino a una fattoria vicina? È un tratto di grandi dimensioni o un piccolo tratto di terra? Quante case si trovano in giro per la terra? Ha scarso drenaggio? Tutto ciò potrebbe far pensare a quanto sia attraente la tua terra per un inquilino.
Controlla la storia recente del terreno. Se l'agricoltore deve lavorare di più per prepararlo alle colture da campo, potrebbe renderlo meno attraente e influenzare i tassi di affitto della terra
Visitare il sito Web National Agricultural Statistics Service (NASS) per ottenere i dati più recenti sulle tariffe medie di noleggio per la propria contea. I dati si basano sulla maggior parte delle informazioni raccolte dal NASS dai produttori agricoli a livello nazionale (vedi la sezione Risorse per il collegamento). Nel 2009, il NASS ha iniziato a pubblicare i dati a livello di contea.
Usa il calcolatore flessibile del leasing in contanti del Dipartimento per l'economia, l'ambiente e lo sviluppo della Ohio State University per determinare il tuo modello di affitto di leasing. (Vedi sezione Risorse.)
Suggerimenti
-
Una volta concordato un prezzo di affitto, è necessario firmare un contratto di locazione scritto con l'inquilino.
