Un pegno di costruzione, spesso chiamato pegno di un meccanico, è un reclamo legale contro la proprietà reale che può garantire il pagamento per i lavori di costruzione. Una parte che fornisce manodopera e materiali per un progetto di costruzione può presentare un pegno contro la proprietà anche se ha firmato un contratto con un appaltatore generale al posto del proprietario della proprietà. Una volta registrato un pegno, il titolare del pegno può forzare la vendita della proprietà a generare fondi per il pagamento.
Articoli di cui avrai bisogno
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Avviso preliminare
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Dichiarazione di inizio del lavoro
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Avviso di intenti per archiviare un vincolo di costruzione
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Avviso di Lien
Legge statale sulla ricerca sui diritti di costruzione, perché le leggi differiscono tra gli stati. In particolare, assicurati che la proprietà che stai fornendo manodopera o materiali sia idonea per il deposito di un vincolo di costruzione. Le proprietà di un governo statale, ad esempio, possono essere soggette a immunità sovrana, che impedisce il deposito di un privilegio. I moduli richiesti sono standardizzati nella maggior parte degli stati e possono essere scaricati da Internet.
Invia un avviso preliminare al proprietario, al creditore e al contraente generale, se sei un subappaltatore. Un avviso preliminare è la notifica che hai fornito manodopera e materiali e hai diritto a un privilegio contro la proprietà. Deve essere archiviato entro un periodo di tempo stabilito dalla legge, in genere 20 giorni dopo la fornitura del materiale o dei materiali, anche se non si è verificato alcun inadempimento. Alcuni stati non richiedono un avviso preliminare.
Dare una dichiarazione di inizio del lavoro al proprietario e qualsiasi altra parte richiesta entro il termine legale. Una dichiarazione di inizio del lavoro informa formalmente le parti interessate che hai iniziato a lavorare sul progetto. Molti stati non richiedono questa affermazione.
Invia un avviso di intenti per archiviare un Lien di costruzione o una notifica equivalente al proprietario dell'immobile e al contraente generale, se sei un subappaltatore, entro il periodo di tempo legale dopo che il pagamento è scaduto. Questo avviso richiede il pagamento e avverte che registrerà un vincolo di costruzione se non viene pagato entro 10 giorni. Alcuni stati richiedono anche di presentare questa dichiarazione con un ufficio governativo come l'ufficio del registratore di terra della contea.
Presentare un avviso di Lien con l'ufficio governativo appropriato, normalmente l'ufficio del registratore di terra della contea. Questo documento notifica al governo dello stato che stai rivendicando un privilegio contro la proprietà. Una registrazione del privilegio appare quindi su documenti pubblici.
Controlla i documenti catastali della proprietà presso l'ufficio del registratore di contea alcuni giorni dopo aver presentato l'avviso di Lien, per accertarti che il privilegio sia stato effettivamente registrato. L'ufficio del registratore di terra contiene file che includono i record di titolo per tutti i terreni della contea. Se il tuo pegno è stato registrato, comparirà nei record del titolo.
Suggerimenti
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Un vincolo di costruzione dura anche se la proprietà viene venduta a un nuovo proprietario.
avvertimento
In molti stati è necessario presentare una causa entro un termine legale, in genere 90 giorni, dopo aver registrato un privilegio di costruzione. Se non lo fai, il privilegio decade automaticamente.
