Affittare il tuo appartamento richiede molta ricerca e lavoro per garantire che lo spazio sia al top della forma. Che si tratti di una proprietà in cui si vive e che si desidera liberare o di un investimento immobiliare, prendere decisioni che garantiscano il miglior rendimento, proteggendo al tempo stesso la proprietà e il proprio patrimonio. Scegli tra un approccio fai-da-te e l'assunzione di un agente immobiliare per gestire l'appartamento per te.
Preparare l'appartamento
Prepara l'appartamento per l'inquilino pulendo e dipingendo l'interno e l'esterno. Controlla gli elettrodomestici e l'impianto idraulico per assicurarsi che tutto funzioni correttamente. Riparare e sostituire apparecchi non funzionanti come riscaldatori e condizionatori d'aria. Controlla e ripara le scale e le aree esterne come il balcone per garantire uno spazio abitabile e prenditi cura di dispositivi di sicurezza come rilevatori di fumo ed estintori.
Decidi sul pacchetto
Determinare i termini di noleggio e ciò che si desidera offrire all'affittuario. Decidi se vuoi un affitto mensile o una locazione a tempo determinato e se sarà un affitto ammobiliato o non arredato. A seconda delle dimensioni del tuo appartamento, decidi il numero massimo di inquilini che può ospitare e se consentire gli animali domestici. Stima il tuo prezzo di affitto confrontando le tariffe di appartamenti simili nel tuo quartiere. Assicurati di calcolare i costi di manutenzione dell'appartamento, come i pagamenti di mutui, le tasse, le utenze e le spese legali, se necessario. L'obiettivo è quello di garantire che il prezzo dell'affitto impostato ti renda un profitto.
Trova un inquilino
Pubblicizza il tuo appartamento tramite amici e parenti, quotidiani locali e inserzioni online. Includere le informazioni più rilevanti sulla casa come posizione, dimensioni e prezzo. Puoi anche scegliere di utilizzare un agente immobiliare che, utilizzando il tuo elenco di preferenze per un inquilino, può abbinarti a un fit compatibile a pagamento.
Esegui un controllo in background
Intervistare potenziali inquilini in un luogo pubblico. Confermare il loro stato di occupazione e controllare i loro estratti conto bancari e rapporti di credito. Contatta ex proprietari terrieri per confermare la loro esperienza con l'inquilino in termini di pagamento dell'affitto in tempo. I proprietari utilizzano queste informazioni per verificare la capacità di un inquilino di permettersi e pagare l'affitto in tempo. Controlla i precedenti penali e nella maggior parte degli stati puoi chiedere la prova della residenza legale.
Preparare un contratto legale
Metti insieme un contratto di affitto, che delinea i tuoi obblighi come proprietario e quelli dell'inquilino. Includere i termini del contratto di locazione come la durata del periodo di locazione, la data in cui è dovuto il canone di locazione, le procedure di sfratto e le spese extra come il parcheggio e la raccolta dei rifiuti. Sigilla l'accordo firmando l'accordo per renderlo legalmente vincolante.
