I gestori di proprietà sono un must per i proprietari di immobili che non hanno il tempo o il desiderio di mantenere le loro proprietà in affitto o trattare con inquilini. In molti casi, i gestori di proprietà possono anche aumentare il valore di un immobile in affitto mantenendolo in buone condizioni e assicurando che funzioni in modo efficiente, secondo il Bureau of Labor Statistics. Per le persone con esperienza nel settore immobiliare o manutenzione di immobili, e un gusto per l'imprenditorialità, l'avvio di una società di gestione immobiliare potrebbe essere la mossa giusta carriera.
Ottenere una licenza di broker immobiliare contattando il Dipartimento del Real Estate della California (DRE). Le società di gestione immobiliare sono obbligate per legge a far controllare un broker di gestione in ogni sede dell'ufficio. Il broker è in definitiva responsabile di assicurare che l'azienda rispetti le leggi del settore immobiliare in California.
Per qualificarsi per l'esame di licenza broker, è necessario avere una laurea quadriennale o un record di lavoro come venditore di immobili autorizzati. Ti è anche richiesto di aver seguito otto corsi universitari nel settore immobiliare. A partire dal 2010, la tassa di esame è $ 95. Dopo un esame positivo, il DRE addebita una commissione di $ 300 e una tassa di elaborazione dell'impronta digitale di $ 51. Informazioni su corsi specifici e requisiti applicativi sono disponibili sul sito Web di DRE.
Unisciti a un'associazione professionale. Un buon punto di partenza è il Multiple Listing Service (MLS) locale, che è un'alleanza di professionisti del settore immobiliare all'interno di un'area geografica specifica. La MLS elenca le proprietà disponibili per la vendita e l'affitto entro i suoi confini. Diverse associazioni MLS operano in California. La maggior parte sono gestiti da un'associazione locale di agenti immobiliari. Ogni associazione crea la propria struttura tariffaria, ma un abbonamento annuale varia tra $ 300 e $ 400. Non è necessario per un'associazione di Realtor accedere a MLS, anche se così facendo offre opportunità di networking con i professionisti immobiliari locali.
Scegli la posizione di un ufficio. Le società di gestione immobiliare possono operare fuori da un ufficio a casa o in un luogo commerciale. Molte aziende start-up beneficiano del basso sovraccarico di un ufficio domestico. La maggior parte degli affari può essere condotta per telefono, fax e Internet. Le riunioni dei clienti possono essere programmate in un luogo pubblico o presso la proprietà in affitto. Se si sceglie di condurre affari da un ufficio a casa, contattare i funzionari della città o della contea per ottenere una licenza per gestire un'impresa presso la propria residenza. I costi delle licenze commerciali per una sede commerciale variano in base alla città e alla contea, ma in genere scendono da $ 100 a $ 300. Le aziende domestiche devono anche ottenere una licenza commerciale, ma in genere non vi è alcun costo aggiuntivo per le licenze per operare fuori casa.
Mantenere un'attenta documentazione dei documenti di gestione della proprietà e delle relative transazioni finanziarie. Secondo il DRE, tutti i documenti relativi a una transazione commerciale devono essere conservati dal broker di gestione immobiliare per almeno tre anni. Conservare tutte le transazioni finanziarie relative all'attività in un account separato. Se gestisci fondi del cliente come i depositi in affitto, tieni un record separato per ogni inquilino e proprietario. Inoltre, mantenere un account di fiducia per i fondi dei clienti. Il DRE cita la scarsa tenuta dei registri e la cattiva gestione finanziaria tra le più comuni violazioni degli intermediari della California.
Suggerimenti
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Se hai bisogno di forme di affitto o di contratti, contatta l'Associazione degli agenti immobiliari della California. Vende una varietà di forme immobiliari e materiali educativi.
avvertimento
Considera l'acquisto di un'assicurazione di responsabilità civile per la tua attività o potresti essere ritenuto personalmente responsabile degli incidenti che si verificano su una proprietà che gestisci.
Informazioni sullo stipendio del 2016 per i gestori di proprietà, immobiliari e comunità
I gestori di proprietà, immobiliari e delle associazioni di comunità hanno guadagnato uno stipendio annuo medio di 57.040 $ nel 2016, secondo il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti. Nella fascia bassa, i gestori delle proprietà immobiliari, immobiliari e delle community hanno guadagnato uno stipendio del 25 ° percentile di $ 39,910, il che significa che il 75% ha guadagnato più di questo importo. Lo stipendio del 75 ° percentile è $ 83.110, il che significa che il 25% guadagna di più. Nel 2016, 317.300 persone erano impiegate negli Stati Uniti come gestori di proprietà immobiliari, immobiliari e di associazioni di comunità.
