Secondo il Dipartimento del Colorado per il settore immobiliare, la gestione immobiliare prevede la cura dei beni immobiliari e dei servizi di noleggio per conto del proprietario. I doveri di un gestore di proprietà includono la negoziazione di contratti di locazione o le condizioni di un contratto di locazione. I gestori di proprietà sono tenuti a rispettare la sezione sulla relazione di intermediazione della legge sulle licenze. Devi essere stato attivo come venditore immobiliare in Colorado per almeno due anni prima di poter essere registrato come gestore di proprietà. (Vedi riferimenti 2)
Registra la tua attività. Registrati con il Colorado Secretary of State. Ottieni un numero di identificazione del datore di lavoro (EIN) dall'Internal Revenue Service, compilando il modulo SS4. Iscriversi alla ritenuta alla fonte, utilizzare la tassa, l'imposta sulle vendite e l'assicurazione sulla disoccupazione. (Vedi riferimenti 1)
Ottieni una licenza di broker immobiliare. Questo può essere ottenuto dal Dipartimento del Real Estate del Colorado. La licenza deve essere rinnovata ogni tre anni. Oltre ad avere almeno 18 anni, è necessario aver completato almeno 48 ore di lezione in un corso sulle pratiche immobiliari e immobiliari; 48 ore di lezione sulla preparazione dei contratti immobiliari in Colorado; e 72 ore di istruzione su chiusure di immobili, archiviazione, applicazioni pratiche e problemi legali correnti. Devi rispondere almeno al 70 percento delle domande correttamente per superare un esame controllato e il 75 percento per superare l'esame di stato. (Vedi riferimenti 3 e 4).
Perseguire la formazione continua. Devi prendere 24 ore di istruzione ogni anno. I corsi obbligatori sono il corso di aggiornamento della Commissione, la transizione del broker e l'amministrazione di brokeraggio.
Preparare documenti aziendali. Consultare un avvocato quando si preparano contratti legali come leasing di gestione, avvisi di sfratto, contratti di locazione e contratti dei dipendenti, poiché potrebbe essere necessario assumere personale di riparazione per le proprietà che si gestiscono. Tieni una registrazione corretta dei documenti che utilizzi. Secondo il Dipartimento del Real Estate del Colorado, è necessario tenere buoni registri per le transazioni di gestione della proprietà che conduci.
Ottieni un indirizzo postale e fisico in modo che i clienti abbiano un indirizzo coerente in cui possano inviarti facilmente posta o informazioni. I gestori di proprietà in Colorado possono operare da una sede o un'attività commerciale. È possibile condurre riunioni con i clienti in un luogo pubblico o sul sito della proprietà.
Trova proprietà da gestire. Inizia contattando agenti immobiliari. Puoi anche pubblicizzare i tuoi servizi online, controllare i documenti locali o iscriverti alle associazioni immobiliari dove puoi fare rete, come la Colorado Association of Real Estate Investors.
Suggerimenti
-
Se hai in programma di assumere un broker o un venditore, hai bisogno di 24 ore di istruzioni per l'amministrazione di brokeraggio.
