Avviare una società di gestione immobiliare è un'impresa rischiosa. È impossibile eliminare i rischi inerenti all'avvio di una nuova azienda. Il mercato immobiliare è volatile e le condizioni di mercato rimangono in costante stato di flusso. I nuovi proprietari di piccole imprese possono aumentare notevolmente il potenziale di successo mediante un'attenta pianificazione e preparazione. Lo stato del Texas accoglie nuovi proprietari di piccole imprese e offre corsi, consigli utili e regole e regolamenti chiari per assistere nella creazione di nuove iniziative imprenditoriali nello Stato di Lone Star.
Studia per l'esame di licenza immobiliare statale e supera il test. Contattare la Commissione immobiliare del Texas State per un rinvio ad una scuola o classe immobiliare approvata. Per essere idoneo a sostenere l'esame, un candidato deve avere almeno 18 anni e un cittadino degli Stati Uniti o uno straniero legalmente ammesso. Il candidato deve anche essere un residente legale del Texas. Tutti i candidati devono completare e superare i Principi del Texas Real Estate I e II, The Texas Law of Agency e Texas Law of Contracts. I gestori di proprietà che affittano o elencano immobili in vendita in Texas devono possedere una licenza di broker immobiliare valida rilasciata dallo stato. Una licenza immobiliare non è richiesta da coloro che gestiscono una proprietà o un'associazione di proprietari di case. Gli individui che raccolgono solo l'affitto, eseguono assegni di credito e forniscono la manutenzione della proprietà non devono essere autorizzati.
Analizza il tuo mercato e determina la tua area di competenza. Le società di gestione immobiliare sono specializzate e si occupano di immobili residenziali, spazi commerciali al dettaglio, gestione di appartamenti o condomini, affitto di spazi di magazzino e gestione di proprietà agricole rurali. Pianifica la tua attività per concentrarti sul segmento selezionato del settore. Trova una posizione adatta per la tua attività. Se possibile, negozia un contratto di gestione immobiliare con il proprietario del luogo per gestire l'edificio per una parte del tuo affitto. Se sei il gestore di proprietà per il tuo spazio ufficio, avrai il controllo dell'aspetto visivo e della manutenzione strutturale dell'edificio. Una proprietà ben gestita diventa una vetrina per le tue capacità di gestione.
Cerca un avvocato o un consulente fiscale per determinare la struttura organizzativa della tua attività. Potresti voler operare come ditta individuale, società di persone o società. Contattare la Texas Corporation Commission per determinare se il proprio nome commerciale è disponibile e per depositare documenti di costituzione.
Contattare l'Internal Revenue Service per ottenere un numero di identificazione del datore di lavoro, noto anche come EIN. Contatta il Dipartimento delle Entrate del Texas per determinare le tasse che si applicano alla tua impresa. Potrebbe essere necessario presentare rapporti per l'imposta sulle vendite, l'imposta sul reddito, la tassa sulla proprietà e le tasse federali sulla disoccupazione.
Stabilire relazioni bancarie. La tua azienda richiederà un conto aziendale generale e un conto di deposito separato per gestire i fondi dei clienti.
Market te stesso a potenziali clienti. Telemarketing, Internet marketing, brochure e biglietti da visita sono un modo per presentare le tue abilità professionali. Unisciti alla camera di commercio locale e al Better Business Bureau. Rete e iscriviti a gruppi di comunità che coinvolgono i proprietari di proprietà. Costruire un portafoglio di referenze e raccomandazioni da clienti soddisfatti.
