Chiunque stia considerando l'acquisto di un asilo nido deve preoccuparsi di calcolare il suo valore. Mentre il valore è spesso negli occhi di chi guarda, e i venditori e gli acquirenti possono avere idee molto diverse sul valore di un particolare centro diurno, ci sono alcuni principi universali di business che possono aiutare i venditori, gli acquirenti, i valutatori e gli assicuratori a concordare valutazione finanziaria di un centro diurno. Ogni metodo di valutazione produce un'immagine unica del valore "reale" del centro diurno.
Articoli di cui avrai bisogno
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Rendiconto finanziario del centro diurno
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Calcolatrice o programma di calcolo elettronico
Calcola il valore del "bilancio" del centro diurno sommando tutte le attività del centro, compresi immobili, beni materiali come infissi e mobili e qualsiasi attività finanziaria, e quindi sottraendo le passività finanziarie del centro (debiti, imposte dovute, eccetera.).
Determinare il valore del business del centro diurno dividendo la quantità di denaro necessaria per acquistare il centro dall'ammontare dei profitti operativi netti che possono essere attesi dall'azienda ogni anno. Questa cifra è chiamata "ROI" o "ritorno sull'investimento" e rappresenta la percentuale di guadagno che ci si aspetta dai soldi spesi per acquistare l'attività. (Ad esempio, un profitto di $ 100.000 su un business da un milione di dollari è un ROI del 10 percento).
Scopri quanto debito un centro diurno può sostenere eseguendo una valutazione del flusso di cassa. Considerando quanti più soldi il centro diurno riceve ogni mese oltre le spese totali del centro al mese, è possibile determinare il "flusso di cassa" risultante, che indica quanto il centro potrebbe permettersi di pagare su un prestito ogni mese e continuare a operare.
Stimare il valore del centro in termini di prestazioni, iniziando con il suo profitto medio negli ultimi tre-cinque anni, e quindi moltiplicando tale cifra per un multiplo di tre, cinque, sette o dieci anni, a seconda dello stato dell'attività e del profitto aspettative del potenziale acquirente o assicuratore.
Considerare l'impatto di qualsiasi attività immateriale sul valore del centro diurno considerando la sua base di clienti a lungo termine, quanta benevolenza ha nella comunità, la sua reputazione di eccellenza, potenziale di raccolta fondi, ecc. Mentre considerazioni valide, queste qualità intangibili sono estremamente soggettive e difficili da quantificare, fate attenzione a basarvi troppo sul loro valore nei vostri calcoli.
Suggerimenti
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Uno o tutti questi metodi possono essere considerati fattori nella valutazione di un asilo nido come azienda. Spesso tali dati vengono utilizzati per determinare un intervallo che indica il "valore equo di mercato" del centro.
