Il leasing di un'impresa riduce molti aspetti negativi associati all'acquisto o all'avvio di un'impresa. Uno dei principali vantaggi è il fattore "prova prima dell'acquisto" che ti consente di capire meglio se investire o meno importi significativi di denaro. Capire le basi del noleggio di un'impresa ti aiuterà a prendere una decisione più informata su questo processo e proteggere i tuoi interessi.
Eseguire due diligence
Il primo passo nel leasing di un'impresa è eseguire due diligence e ricercare la storia dell'azienda. Molto probabilmente dovrai firmare un accordo di non divulgazione e potrebbe essere necessario pagare una commissione per ottenere l'accesso a questi documenti. Richiedere il bilancio aziendale, il conto profitti e perdite, le dichiarazioni dei redditi, i rapporti sui crediti e debiti, rapporti dettagliati sulle vendite, bilanci annuali delle società e dei dipartimenti, estratti conto bancari, rendiconti finanziari, carte di proprietà, brevetti, marchi, diritti d'autore, licenze, contratti e lista di beni. Se possibile, procurati tre anni di documenti per determinare se l'azienda è in crescita, stagnante o in calo.
Confronta Lease vs Buy
Una volta ottenuti i dati finanziari dell'attività, eseguire un confronto tra i costi per l'affitto dell'azienda e l'acquisto. Mentre potresti non avere i soldi o il desiderio di acquistare l'attività, l'esecuzione di questo scenario può aiutarti a negoziare meglio. Dire al proprietario di un'attività commerciale, "Se acquisto il business, posso farlo molto …" o "Le mie spese sarebbero solo così …" può aiutare il proprietario a vedere il tuo punto e potrebbe persuaderlo a dare un po 'di terreno. Questo può anche aiutare a determinare se si desidera creare una situazione di leasing in acquisto.
Analizzare diversi tipi di leasing
Alcune locazioni richiedono di pagare una percentuale del tuo reddito lordo o netto. Questo ti fa bene se le vendite sono cattive, ma devi pagare di più dei tuoi profitti al padrone di casa se fai bene. Altri contratti di locazione richiedono il pagamento di un canone mensile fisso o l'affitto. Questi contratti d'affitto basati su affitto possono rimanere fissi per tutta la durata del contratto di locazione o aumentare, consentendo di spendere meno denaro all'inizio del termine quando si potrebbero avere vendite inferiori.
Considera il leasing da acquistare
Se si fa bene con il business, potrebbe essere sensato acquistare il proprietario in modo da poter tenere più profitti per sé ed evitare che il proprietario riprenda gli affari una volta che si gira intorno. Prova a negoziare una clausola che ti consente di acquistare l'attività a tua discrezione, ma non richiede di farlo. Ad esempio, è possibile negoziare un accordo che consente di applicare i pagamenti del leasing del primo anno al prezzo di acquisto. Stabilisci chiaramente i costi e i termini per un buyout.
Negoziare
Una volta che sai come si sta svolgendo l'attività e le tue diverse opzioni di leasing, inizia a negoziare per determinare quali risorse, termini e altre considerazioni il proprietario è disposto a includere nel contratto di locazione. Ad esempio, chiedere se il proprietario è disposto a servire come consulente o se i membri del team chiave rimarranno attivi se si esegue l'attività. Determina se il proprietario lascerà tutte le risorse tangibili nel business, come computer e altre apparecchiature, manterrà tutti i contratti di locazione e di servizio, o ti aggiungerà alle sue polizze assicurative.
Imposta i termini
Una volta che hai un'idea della redditività dell'azienda, sappi che il proprietario è disposto a prenderti in affitto e la tua capacità di gestire l'attività, scrivi il contratto di locazione e imposta i termini che desideri. Questo dovrebbe includere una data di inizio e di fine, quando sono dovuti i pagamenti dei leasing, le penali per i pagamenti in ritardo, i termini in base ai quali ciascuna parte può recedere dal contratto, chi possiede quali beni, chi mantiene la proprietà e chi ha quali responsabilità legali. Discutere chi finanzierà l'attività, che potrebbe richiedere al proprietario di pagare l'affitto per gli edifici, i pagamenti su attrezzature e le imposte preventive. Determinare chi trasporterà l'assicurazione sugli oggetti tangibili e chi pagherà per altri tipi di assicurazione, come quella che copre la responsabilità della sede.
Garantire la legalità del contratto di locazione
Solo perché tu e un altro proprietario di una piccola impresa accettate i termini di un contratto di locazione non significa che il contratto di locazione è legale. Potresti avere regole, regolamenti e leggi locali, statali e federali che sostituiscono il tuo accordo. Questi possono sottrarti a una responsabilità che non sapevi di avere, e consentire al proprietario di rompere il contratto di locazione in anticipo o rifiutarsi di venderti l'attività. Lavorare con un broker di affari e un avvocato che hanno familiarità con la legalità dei leasing aziendali. Chiedi loro di spiegarti non solo i tuoi diritti, ma anche i tuoi obblighi. Esaminare una clausola di non concorrenza che impedisce al proprietario di aprire un'attività in concorrenza e una clausola che consente di subaffittare se si desidera abbandonare l'attività in anticipo.
