Il commercio al dettaglio può essere scoraggiante, con grandi spese di denaro, tempo e sforzi necessari per aprire anche un piccolo spazio di vendita. Gli affitti nei centri commerciali e lungo le strade ad alto traffico sono elevati e non includono spese generali quali utenze, costi dei dipendenti e inventario. Gli individui e le piccole imprese che cercano di accrescere la loro esposizione al pubblico hanno un'alternativa meno costosa nei chioschi dei centri commerciali.
La posizione della vostra operazione
Come per i negozi, la posizione è importante per il successo di un chiosco del centro commerciale. Anche il traffico pedonale è essenziale, così come la vicinanza ai servizi che attirano i clienti sui display dei prodotti. Un hair stylist nelle vicinanze, ad esempio, può attrarre persone in cerca di articoli da toeletta o accessori a basso costo per i loro capelli o vestiti. Un negozio di giocattoli o un parco giochi nelle vicinanze porteranno i genitori alla ricerca di regali o attrezzi per bambini. La direzione potrebbe voler scoraggiare qualsiasi concorrenza diretta con gli inquilini che occupano il loro costoso spazio di vendita.
Dettagli di leasing e restrizioni
Quando contatti la direzione, fai domande sui costi, i regolamenti e l'accordo di affitto mensile. Il centro commerciale richiede "denaro chiave" o una tassa che copre la costruzione o la segnaletica del tuo chiosco? L'affitto varia di mese in mese - salendo intorno a Natale, o cadendo nel cuore dell'estate? Il centro commerciale addebiterà un'ulteriore percentuale delle vendite mensili o prenderà il maggiore tra le vendite e l'importo fisso dell'affitto? Studia tutti i materiali che il centro commerciale fornisce nel delineare i tuoi diritti e doveri come un affittuario, inclusi gli orari in cui puoi operare e le eventuali restrizioni sui display e sull'inventario.
Andare avanti e negoziare contratti di locazione
Resta in contatto con il centro commerciale per conoscere lo spazio disponibile del chiosco. Informati sul tasso di turnover: quanto sono veloci gli operatori del chiosco che si stanno aprendo e chiudendo, e se il centro commerciale aggiunge punti aggiuntivi quando la stagione delle vacanze si avvicina. Parla con gli operatori del chiosco per ottenere la loro opinione sulla gestione e sul luogo. Richiedi un leasing campione e studia i dettagli. A questo punto, è consigliabile assumere un avvocato esperto in affari legali al dettaglio, compresi accordi di leasing con gli operatori del centro commerciale.
Licenze e permessi
Assicurati di avere tutte le licenze e i permessi di costruzione necessari. Le normative variano a seconda della città o della contea in cui si trova il centro commerciale. Potrebbero esserci restrizioni sulla dimensione del chiosco, sulla larghezza minima delle passerelle intorno al chiosco e sulla distanza tra i chioschi. Il codice antincendio locale potrebbe richiedere che il tuo chiosco abbia un estintore e consentire ai visitatori di accedere facilmente alle uscite del centro commerciale in caso di emergenza. Inoltre, potresti aver bisogno di un permesso commerciale locale che ti consente di vendere i tuoi beni al pubblico, oltre a licenze speciali per articoli come prodotti alimentari, salute e bellezza.
