Sulla maggior parte dei grandi progetti di costruzione, il lavoro viene assegnato attraverso un processo noto come licitazione. Qui, gli appaltatori presentano i prezzi per il lavoro al proprietario del progetto. L'appaltatore con il prezzo più basso riceve in genere il lavoro. Molti proprietari richiederanno che venga presentato un bid bond unitamente alle offerte proposte. Questo bid bond agisce come garanzia che il contraente onorerà la loro offerta e firmerà un contratto per il progetto a quell'importo se è il miglior offerente. Le obbligazioni di offerta sono supportate da intermediari finanziari e assicurativi e in genere costano al contraente una piccola percentuale dell'importo totale del contratto.
Come funzionano le obbligazioni per le offerte
Durante le offerte, vari contraenti stimano quale sarà il costo del lavoro da completare. Presentano questo prezzo al proprietario sotto forma di offerta. Il più basso offerente riceverà un contratto per il lavoro. Se l'offerente si rende conto di aver fatto un errore con la propria offerta, o si rifiuta di firmare il contratto per qualsiasi motivo, la società di assicurazione assicurerà che il proprietario non subisca alcuna perdita finanziaria. Questo di solito significa che la società di obbligazioni pagherà al proprietario la differenza tra le offerte più basse e quelle successive più basse. A volte, la società di obbligazioni può citare in giudizio l'appaltatore per recuperare tali costi. La possibilità di azioni legali dipende dai termini del legame.
Scopo di un legame di offerta
Lo scopo dell'obbligazione è quello di minimizzare il rischio per il proprietario durante l'offerta. Aiuta gli imprenditori a non presentare offerte frivole, perché sarebbero obbligati a svolgere il lavoro o almeno a pagare i premi obbligazionari. Il legame garantisce inoltre che tutti gli offerenti siano finanziariamente solidi. Ciò è dovuto al fatto che le società emittenti obbligazioni effettuano revisioni complete del merito creditizio e finanziario prima di accettare di fornire obbligazioni per una società. Le offerte di acquisto fanno sì che gli appaltatori non abbiano una solida base finanziaria.
Requisiti per l'offerta di titoli
Il legame di costruzione si diffuse alla fine del XIX secolo. Durante questo periodo, il governo federale ha scoperto che molti appaltatori che erano stati assunti per progetti stavano andando fuori mercato prima che il progetto fosse completato. Nel 1894, il Congresso approvò l'Heard Act, che autorizzava l'uso di bid bond sui progetti federali. Questo atto è stato aggiornato nel 1935 con il passaggio del Miller Act. In base alla legge Miller, che è ancora oggi lo standard, tutti gli offerenti sono tenuti a presentare obbligazioni di offerta su qualsiasi progetto federale. Molte aziende private hanno copiato questa tendenza per proteggersi dai rischi durante il processo di offerta.
Come gli appaltatori di effetti delle obbligazioni di offerta
Le obbligazioni di offerta possono avere un effetto significativo sulle società contraenti. La maggior parte delle società viene valutata dai propri emittenti di obbligazioni per un determinato ammontare di bonding. Il valore di questo rating, denominato "capacità di legame", si basa sulla solidità finanziaria, sulla storia dell'azienda e sulle informazioni sul credito. Una società deve monitorare attentamente la propria capacità di legame al momento di determinare i posti di lavoro da offrire, in quanto offrire più posti di lavoro contemporaneamente può significare che la società non sarà in grado di fornire obbligazioni. Inoltre, può essere difficile per le nuove società contraenti ottenere qualsiasi tipo di legame, in quanto hanno troppo poco tempo nel settore per mostrare prestazioni storiche. Per consentire alle società più recenti di fare un'offerta quando le obbligazioni non sono disponibili, il Miller Act consente alla società di inviare un deposito in contanti del 20 percento dell'offerta al posto di un'obbligazione. Tutte le obbligazioni di acquisto o i depositi in contanti vengono restituiti dopo l'apertura dell'offerta o una volta firmato un contratto.
Altri tipi di obbligazioni
È importante capire le differenze tra i bid bond e altri tipi di obbligazioni di costruzione. Il Miller Act richiede che tutti gli appaltatori di progetti federali forniscano obbligazioni bidirezionali, buoni di rendimento e obbligazioni di pagamento. La maggior parte dei proprietari privati richiederà anche queste stesse tre obbligazioni da parte degli appaltatori. Le obbligazioni di offerta garantiscono solo che il contraente firmerà un contratto per il lavoro, non che completeranno il progetto. Le obbligazioni di rendimento garantiscono che il contraente completerà il progetto in base al contratto, utilizzando materiali, metodi e programmi concordati. Le obbligazioni di pagamento proteggono sia il proprietario che i subappaltatori. Queste obbligazioni garantiscono che i subappaltatori saranno pagati anche se l'appaltatore generale va in bancarotta o non riesce a completare il lavoro. Queste obbligazioni di pagamento sono necessarie perché proteggono il proprietario da gravami e cause legali se l'appaltatore generale non riesce. Sono anche vitali per i lavori federali, perché i privilegi non possono essere posti su proprietà o progetti governativi.
