La costruzione può essere un investimento rischioso, ma richiedendo una performance bond dall'appaltatore generale, il proprietario del progetto può aumentare le probabilità di completamento del progetto con successo. Un'obbligazione di rendimento funge da polizza assicurativa per il proprietario nel caso in cui il contraente non rispetti i termini del contratto di costruzione. Le obbligazioni di rendimento sono emesse attraverso una società di fideiussione di terze parti che assicura l'appaltatore e paga le rivendicazioni al proprietario.
Funzione
A volte un obbligo di prestazione nella costruzione è richiesto da un cliente che desidera una polizza assicurativa per il lavoro previsto. Quando un appaltatore ottiene un contratto di costruzione, il proprietario può richiedere al contraente di pubblicare un'obbligazione di garanzia per garantire che il lavoro sia completato o che il proprietario sia adeguatamente risarcito per eventuali danni monetari. Il proprietario può presentare una richiesta di risarcimento danni fino all'importo totale della prestazione. I buoni di rendimento sono spesso standard per i lavori di lavori pubblici.
condizioni
Prima di acquistare una performance bond, i termini del bond devono essere condivisibili con entrambe le parti. La portata totale del lavoro, il valore stimato del lavoro e il calendario temporale per il completamento devono essere determinati prima dell'emissione del prestito. Inoltre, l'appaltatore e il proprietario devono stabilire i termini per risolvere i problemi di prestazioni e presentare una richiesta di risarcimento. L'emittente di obbligazioni tipicamente definirà i termini per l'obbligazione di performance, i crediti e il pagamento.
Costo
Il costo per la performance bond è pagato dal contattore generale, che di solito include questo costo nell'offerta dell'azienda per il progetto. Il costo del legame dipende da una varietà di fattori, tra cui il costo totale del lavoro e il tipo di costruzione eseguita. Il costo può essere compreso tra l'1% e il 5% del costo stimato di costruzione. Se la società emittente determina che il legame con l'appaltatore è un investimento rischioso, i costi iniziali per l'incollaggio saranno maggiori.
Benefici
Richiedere una performance bond è una polizza assicurativa per il proprietario. Gli appaltatori devono essere qualificati per essere vincolati, quindi la capacità del contraente di acquisire un'obbligazione assicura al proprietario che il contraente è finanziariamente stabile e che probabilmente completerà il lavoro. L'obbligazione di garanzia garantisce inoltre al proprietario che se il contraente non termina il lavoro o impiega più tempo di quanto concordato, il proprietario verrà pagato adeguatamente per il contrattempo.
svantaggi
Un obbligo di rendimento richiesto mette in difficoltà le piccole imprese di contrazione generale per l'acquisizione di lavoro. Queste aziende potrebbero non essere in grado di permettersi o qualificarsi per l'incollaggio. Altri contraenti potrebbero non essere disposti a pagare anticipatamente per l'incollaggio o completare il lavoro extra per acquisire un'obbligazione. Ciò può portare a una diminuzione della concorrenza tra gli appaltatori per il progetto del proprietario. Una mancanza di appaltatori concorrenti potrebbe comportare offerte più alte per il progetto. Gli appaltatori includeranno anche il costo del bond nelle loro offerte, portando a maggiori costi complessivi per il proprietario.
