Il bond di costruzione è uno strumento di gestione del rischio utilizzato per proteggere i proprietari e gli sviluppatori del progetto. Un legame costituisce una garanzia legale che il progetto sarà completato come previsto. Nei casi in cui un appaltatore legato non riesce a eseguire, la società di incollaggio fornirà una qualche forma di restituzione al proprietario. Sebbene le obbligazioni non siano richieste per tutti i progetti, vi sono rigidi standard di legame sul lavoro governativo. Molti proprietari e sviluppatori privati potrebbero anche richiedere delle obbligazioni per proteggere gli interessi su vari progetti.
tipi
Tre tipi di legami sono usati nella costruzione. Le obbligazioni di offerta vengono emesse durante il processo di offerta. Costituiscono una garanzia che una società firmerà un contratto per il prezzo di offerta specificato se è il basso offerente. Le obbligazioni di rendimento assicurano che il contraente completerà il lavoro in base al contratto. Se non riescono a eseguire, la performance bond garantisce che nessun denaro sarà perso nel portare in un altro appaltatore per completare il lavoro. Le obbligazioni di pagamento garantiscono che tutti i fornitori e subappaltatori saranno pagati per il lavoro svolto.
Benefici
Il legame offre una serie di vantaggi ai proprietari dei progetti, che spesso affrontano enormi rischi finanziari. Una società deve essere accuratamente investigata prima di emettere un'obbligazione. Richiedendo obbligazioni, il proprietario ottiene la garanzia che la società è finanziariamente qualificata per intraprendere il progetto e ha una solida cronologia delle prestazioni. È molto più probabile che i lavori vincolati vengano completati senza incidenti a causa delle enormi sanzioni finanziarie e legali che gli appaltatori devono affrontare per non aver eseguito.
svantaggi
Tuttavia, i titoli di costruzione presentano diversi inconvenienti per i proprietari e gli appaltatori. Il premio di legame potrebbe variare dall'1% al 2% del prezzo del progetto. Questo costo viene trasferito al proprietario sotto forma di offerte più elevate. Per gli appaltatori, le obbligazioni possono essere difficili da ottenere. Le nuove società potrebbero non avere la cronologia delle prestazioni richiesta per qualificarsi e quelle che lo faranno avranno una capacità limitata di bonding.
Funzione
Le obbligazioni sono emesse da organizzazioni note come società di garanzia. Una volta che un appaltatore viene a conoscenza dei requisiti di offerta per un posto di lavoro, contatterà una società di fideiussione per organizzare un legame. La società di fideiussione valuterà l'appaltatore e il rischio associato al progetto prima di determinare il tasso di obbligazioni. Una volta che il contraente paga questo premio, gli viene rilasciato un certificato di obbligazione, che deve essere presentato insieme all'offerta. Una volta che il contraente adempie a tutti gli obblighi associati all'offerta o al progetto, il suo premio di obbligazione viene rimborsato.
Requisiti
Dal Miller Act del 20esimo secolo, le obbligazioni di pagamento e di rendimento sono state un requisito per tutti i progetti governativi superiori a $ 100.000. Nel 1994, l'atto è stato modificato per richiedere obbligazioni su tutti i progetti valutati oltre $ 25.000. L'emendamento del 1994 prevedeva anche che fosse presentato un bid bond su tutti i lavori che richiedono obbligazioni di pagamento e di rendimento. I lavori di valore inferiore a $ 100.000 devono consentire agli appaltatori di presentare un deposito in contanti anziché un titolo di acquisto. Ciò offre alle aziende meno consolidate l'opportunità di fare un'offerta.
