Un'obbligazione di completamento di costruzione, o di completamento, è una delle molte fideiussioni utilizzate come parte di un contratto di costruzione. Un'obbligazione di completamento garantisce che il debitore veda il progetto fino al suo completamento come espresso in un contratto con un creditore. A differenza delle obbligazioni di performance o dei titoli di pagamento, le obbligazioni di completamento proteggono il creditore che finanzia un progetto piuttosto che il cliente contrattuale oi fornitori del principale.
Obbligazioni
Le fidejussioni sono documenti che garantiscono un risarcimento da parte di un terzo a un creditore per conto di un debitore in circostanze contrattuali. Questa terza parte garante emette una fideiussione su un obbligato per un importo specifico. Il debitore cederà quindi al creditore la cauzione come garanzia di indennizzo nel caso in cui il debitore non adempia ai termini del contratto. In tal caso, la fideiussione compensa il creditore e recupera l'importo dal debitore.
Obbligazioni di completamento
Le obbligazioni di completamento sono obbligazioni di garanzia che un contraente invia a una banca o altro creditore che ha erogato un prestito per finanziare un progetto. Un legame di completamento garantisce che un creditore riceva ancora capitale e interessi su un prestito anche se il progetto stesso non riesce a raggiungere il completamento. Inoltre, un'obbligazione di completamento garantisce implicitamente che non vi siano privilegi in sospeso da parte dei contributori partecipanti (dipendenti, fornitori e subappaltatori) una volta completato il progetto.
Obbligazioni di completamento e obbligazioni di pagamento
Le obbligazioni di completamento non devono essere confuse con le obbligazioni di pagamento. Le obbligazioni di pagamento sono obbligazioni di garanzia fornite da un debitore a fornitori, dipendenti e subappaltatori come obbligati a garantire il pagamento completo e tempestivo. Se non riescono a ricevere tale pagamento dal debitore, queste parti possono agire sulla rispettiva cauzione di pagamento per il risarcimento necessario. Se la fideiussione compensa qualcuno di questi soggetti, il debitore è responsabile del costo. Se tutte le parti sono pagate per intero e in tempo per la conclusione del progetto, queste parti restituiscono le obbligazioni di pagamento al debitore.
Obbligazioni di completamento e Obbligazioni di rendimento
Anche le obbligazioni di rendimento differiscono dalle obbligazioni di completamento. Mentre le obbligazioni di completamento creano una garanzia tra il debitore e il suo prestatore come obbligato, le obbligazioni di rendimento creano una garanzia tra il debitore e il creditore contrattuale. Una performance bond garantisce che il creditore riceve un risarcimento per eventuali perdite in connessione con la violazione del contratto da parte del debitore.
