Una proprietà abbandonata non è più in possesso e manutenzione del suo proprietario originale. Le proprietà abbandonate sono in genere in cattive condizioni e rappresentano un rischio per la salute e la sicurezza pubblica. Inoltre, la proprietà di solito è soggetta a privilegi quali imposte eccezionali o pagamenti ipotecari. Il processo di acquisizione di uno è molto simile a una vendita a breve in cui si acquista a un prezzo scontato, preferibilmente in contanti, a seguito di ampie trattative con istituti di credito e il venditore. Il processo è arduo e comporta numerose potenziali insidie. Effettuate ricerche approfondite sulla proprietà prima di acquistarla e consultate i professionisti ad ogni turno.
Trova proprietà abbandonata
Trovare una proprietà abbandonata potrebbe essere facile come passarci accanto nel tuo quartiere. Se non sai prontamente dove trovarne uno, cerca gli annunci e gli annunci di proprietà online. Cerca parole chiave come "sotto il valore di mercato" o "prendi possesso immediato". Esistono anche siti specializzati per proprietà abbandonate. I vostri istituti di credito locali, agenzie immobiliari e uffici esattori delle tasse della contea sono anche una grande fonte di proprietà abbandonate in attesa di preclusione o vendita all'asta a causa del mancato pagamento. Consultare gli appaltatori e i professionisti del settore immobiliare per ottenere consigli sui possibili costi di ripristino e sui tassi di mercato prevalenti per determinare se la proprietà è un investimento redditizio prima di decidere di acquistarlo.
Traccia il proprietario
Per concludere un accordo per una proprietà abbandonata, è necessario rintracciare il proprietario. Visita l'ufficio del registratore di contea per scoprire i dettagli di proprietà e eventuali privilegi esistenti sulla proprietà. I proprietari di solito abbandonano la loro proprietà a causa di difficoltà finanziarie. Se la proprietà ha avuto un mutuo, contattare il creditore registrato per determinare se i procedimenti di preclusione sulla proprietà sono in corso. Se non ancora, potresti essere in grado di negoziare con il venditore e il creditore per acquistare la proprietà. In alternativa, è possibile acquistare la proprietà tramite una vendita all'asta. Mantenere un avvocato immobiliare per negoziare a vostro nome perché il processo è lungo e comporta numerose formalità.
Consideri il costo
L'acquisto di una proprietà abbandonata può essere un affare molto costoso perché nonostante il prezzo di acquisto notevolmente basso, ci sono altre spese che aumentano il costo. Avrete bisogno di condurre una valutazione della proprietà e ispezionarla per rischi di parassiti, piombo e altri rischi per la salute pubblica. Oltre alle spese professionali per il perito e l'ispettore, potresti incorrere in spese legali, tasse arretrate, assicurazione titoli e costi di finanziamento. Altre spese includono i costi di viaggio da e per la proprietà, le chiamate e, naturalmente, tutto ciò che è coinvolto con la riabilitazione della proprietà. Considerare attentamente tutti questi costi prima di assumere la proprietà abbandonata.
Acquista la proprietà
Un acquisto in contanti è l'ideale, ma se devi ottenere un mutuo, hai bisogno di consulenti finanziari professionisti, un prestatore volontario e la pazienza per un processo che richiede tempo e spesso frustrante. Il primo passo è ottenere una lettera di approvazione che indichi quanto il prestatore è disposto a prestare. Mentre la lettera aumenta le tue possibilità quando fai offerte per la proprietà, non è un impegno da prestare. Per proteggerti, chiedi al tuo avvocato di fare un'offerta "soggetta a finanziamento" perché la pre-approvazione è solitamente subordinata alla valutazione della proprietà, rendendo la proprietà abitabile, l'ubicazione e altri criteri del mutuante. Ricevi i finanziamenti ipotecari solo dopo aver soddisfatto le condizioni. Se necessario, potresti avere ancora bisogno di contanti per effettuare un acconto onesto. Conferma di ottenere un titolo libero e chiaro.
