Secondo la Self Storage Association, le attività di self storage hanno conseguito ricavi per 24 miliardi di dollari nel 2013. Generare reddito da questo tipo di progetto significa più che offrire spazi chiusi per gli effetti personali dei clienti. Le tue scelte di posizione, attrezzature e personale influenzeranno il successo dell'azienda.
Trovare il tuo posto
Trova luoghi con persone che hanno bisogno del tuo servizio. Il sito Web SelfStorages raccomanda che la popolazione entro 3 miglia dalla struttura proposta sia 50.000. Anche le comunità con basi militari, appartamenti, case bifamiliari, condomini e case senza scantinati sono dei buoni candidati. Il personale militare nelle comunità adiacenti alle basi affitta tra il 20% e il 90% delle unità. SelfStorages suggerisce di considerare una località passata di almeno 25.000 auto al giorno, perché la maggior parte dei clienti sceglie un posto che avvistano durante la guida. La Self Storage Association sconsiglia di localizzare lungo le autostrade; una strada principale o una strada che passa vicino a un quartiere da servire fa un posto migliore.
Acquisto di terreni
Secondo la Self Storage Association, la terra generalmente rappresenta il 25-30% dei costi di sviluppo dell'azienda. Un perito, un valore della tassa di proprietà o una vendita precedente del terreno che desideri può darti un'idea del valore del terreno e di ciò che potresti prendere in considerazione per pagarlo. L'ufficio delle imposte locali può aiutarti a trovare vendite di terreni simili. Prima di acquistare il terreno, verificare con l'ufficio di zonazione del governo locale per determinare se e in quali condizioni è consentito un impianto di stoccaggio automatico. Sarà necessario ottenere la proprietà rezonata se la designazione corrente per la proprietà non consente una funzione di archiviazione automatica.
Livello di costruzione
La Self Storage Association riporta che una struttura tipica occupa da 2,5 a 5 acri. Le strutture dotate di sistemi di sicurezza, climatizzazione e altre funzionalità all'avanguardia hanno in genere da 60.000 a 80.000 piedi quadrati di spazio netto affittabile e costano tra $ 45 e $ 60 per piede quadrato da costruire. Una struttura a più piani può aiutarti ad adattare più unità in spazi limitati e in superficie. MakoSteel riferisce che la costruzione di un impianto a più piani costa tra $ 42 e $ 70 per piede quadrato, rispetto a $ 25 a $ 40 per piede quadrato per un impianto a un piano. Questi numeri non includono il costo di acquisto di terreni.
Protezione
I clienti si aspettano che la tua struttura custodisca i loro beni. Le misure di sicurezza tipiche includono cancelli di ingresso controllati elettronicamente, luci, videosorveglianza e gestori in loco. Per la supervisione umana del sito 24 ore su 24, è necessario un manager residente. Installa un deumidificatore per proteggere la proprietà dei tuoi clienti da muffe e altri danni associati all'umidità.
