Un fondo di investimento immobiliare è una partnership di investimento che investe in attività immobiliari generatrici di reddito. I REIT investono in un'ampia gamma di beni immobiliari, compresi condomini residenziali, condomini, uffici commerciali e centri commerciali. I REIT godono di una serie di vantaggi rispetto ad altri tipi di partnership di investimento e non pagano l'imposta sul reddito delle società sui loro guadagni fintanto che il 90% dei guadagni viene pagato agli investitori.
Disegna un accordo di partnership tra te e i partner con i quali formerai il REIT. Stipula la suddivisione in contributi finanziari, proprietà e responsabilità di gestione tra te e i tuoi partner. Un accordo di partnership aiuterà a evitare costose controversie in futuro.
Struttura la tua partnership di investimento come una società di gestione, che è un tipo specifico di società a responsabilità limitata. Non è possibile strutturare legalmente la propria partnership di investimento come REIT finché non si hanno almeno 100 investitori, quindi molti REIT di start-up sono inizialmente strutturati come società di gestione. Depositare un certificato di incorporazione presso il segretario di stato nella giurisdizione in cui si troverà il REIT. Probabilmente dovrai pagare una tassa di deposito, a seconda della giurisdizione.
Disegna un memorandum di collocamento privato per il tuo REIT. Il PPM è lo strumento chiave che utilizzerai per sollecitare fondi dagli investitori. Includi informazioni sulla strategia del tuo REIT, su quali tipi di proprietà investirai e sui track record di investimento di te e dei tuoi partner.
Distribuire il PPM ai potenziali investitori. La maggior parte degli investitori vorranno incontrare te e i tuoi partner dopo aver esaminato il PPM. Siate pronti a discutere del vostro background e di come il vostro REIT differisce dagli altri REIT sul mercato.
Una volta ottenuti gli impegni di investimento di 100 investitori, modifica la struttura della tua partnership da una società di gestione a un REIT. Modificare il certificato di costituzione precedentemente registrato presso il segretario di stato; non c'è generalmente alcun costo per farlo.
File Form 1120 con l'Internal Revenue Service, che ti permetterà di evitare di pagare le tasse aziendali sui guadagni del REIT. Devi pagare almeno il 90 percento dei guadagni del REIT sotto forma di dividendi per mantenere lo status di esentasse.
Suggerimenti
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Quando i REIT raggiungono una certa dimensione, molti gestori di REIT vendono le azioni del REIT agli investitori pubblici attraverso un'offerta pubblica iniziale. I gestori di REIT stanno rendendo sempre più pubblici i loro REIT sulle borse internazionali, come la Borsa di Londra, per evitare costose conformità con Sarbanes-Oxley. Se decidi di portare il tuo REIT al pubblico, consulta i tuoi consulenti legali e finanziari per determinare se dovresti farlo in uno scambio internazionale.
Non devi aspettare fino a quando non hai convertito la tua partnership da una società di gestione a un REIT per iniziare a fare investimenti. Tuttavia, non godrai dello status di tax-free fino a quando non avrai strutturato la partnership come REIT.
avvertimento
I requisiti legali per l'avvio di un REIT cambiano frequentemente. Assicurati di consultare un avvocato per assicurarti di aver completato i passi necessari per strutturare legalmente la tua partnership come REIT.
