Nel Michigan, il processo di sfrattare un'impresa da un contratto di locazione commerciale è lo stesso del processo di sfratto di un affittuario da un contratto di locazione residenziale. La legge sui procedimenti sommari del Michigan stabilisce la procedura per lo sgombero e quali diritti ha il noleggiatore nel processo. Devono essere soddisfatti vari passaggi per sfrattare adeguatamente un inquilino, e l'inquilino ha alcune protezioni sotto la legge.
Motivi per sfrattare
Secondo la legge del Michigan, un proprietario può sfrattare un inquilino in determinate circostanze. Se un inquilino non riesce a pagare l'affitto, il proprietario può iniziare il processo di sfratto. Il processo può anche iniziare se l'inquilino utilizza la proprietà in un modo che provoca gravi danni alla proprietà o l'inquilino non si sposta alla fine del contratto di locazione. Lo sfratto può anche iniziare se una determinata sezione di un particolare contratto di locazione viene violata dal conduttore.
Diritti a tempo degli affittuari
L'inquilino ha il tempo di recuperare i pagamenti o porre rimedio a qualsiasi cosa causi lo sfratto ai sensi della legge del Michigan. Una volta che un evento attiva lo sfratto, ad esempio il mancato pagamento, il proprietario deve informare l'inquilino. L'inquilino ha quindi sette giorni per porre rimedio alla ragione di sfratto del proprietario prima che il proprietario possa presentare una causa in tribunale per sfrattare l'inquilino.
Diritti di preavviso degli affittuari
La legge del Michigan richiede che l'inquilino venga informato di alcune cose quando lo sgombero è per mancato pagamento. Nel bando iniziale di sfratto, che è chiamato una richiesta di non pagamento di affitto, il proprietario deve mettere per iscritto il motivo per cui viene fatta la richiesta, l'importo dovuto e il tempo concesso al locatore per porre rimedio al problema.
Presentando la causa
Una volta trascorso il periodo di sette giorni, il proprietario deve presentare una causa in tribunale distrettuale per iniziare l'effettivo processo di sfratto. Il reclamo, che è il documento presentato per iniziare la causa, deve essere correttamente servito sull'inquilino. Il proprietario deve allegare alla denuncia la lettera di richiesta e una copia del contratto di locazione. L'inquilino in genere ha 28 giorni di tempo per rispondere al reclamo, momento in cui il tribunale stabilirà una data di udienza per entrambe le parti per dichiarare la propria parte della controversia.
