Il processo di sfratto degli inquilini nella contea di Washington, nel Maryland, richiede molteplici rinvii giudiziari e numerose pratiche burocratiche. Un padrone di casa persistente può sfrattare un inquilino per non aver pagato l'affitto o per aver violato i termini del contratto di locazione. Tuttavia, la legge offre agli inquilini molteplici opportunità di evitare lo sfratto pagando l'affitto o affrontando le violazioni del contratto di locazione.
Data di prova
Il proprietario avvia il processo di sfratto nella contea di Washington richiedendo un avviso legale denominato Estratto sommario presso la Corte distrettuale. È un avviso ufficiale di sfratto. I documenti necessari per l'azione sono disponibili presso il tribunale. Dopo i documenti del padrone di casa, il tribunale convocherà l'inquilino a processo entro cinque giorni per posta, o di persona da un agente.
Decisione del giudice
L'inquilino deve comparire in tribunale per il processo. Se l'inquilino non lo fa, il giudice emetterà automaticamente un giudizio di default a favore del proprietario. Ciò consente allo sfratto di procedere. Al processo, l'inquilino può difendersi affermando di aver pagato l'affitto. I proprietari sono virtualmente certi di vincere il procedimento giudiziario se mostrano una documentazione chiara che l'inquilino non ha pagato come concordato o commesso una violazione del contratto di locazione. Se il giudice decide a favore del proprietario, l'inquilino deve pagare l'intero canone, le spese processuali e le spese di ritardo, oppure uscire entro 96 ore.
Mandato di sfratto
Dopo il processo, il proprietario può chiedere al tribunale un mandato di restituzione se l'inquilino non paga l'affitto o le tasse sul retro o se si sposta entro le 96 ore stabilite dal giudice. Il mandato consente al proprietario di chiedere a uno sceriffo o agente di sfrattare fisicamente l'inquilino. Di norma l'inquilino di solito può ancora evitare lo sfratto pagando tutte le tasse, i costi di affitto e di tribunale prima dello sfratto. Tuttavia, il proprietario può scegliere di non accettare il pagamento se tre o più sfratti, o sentenze giudiziarie, sono stati effettuati contro l'inquilino nell'ultimo anno.
considerazioni
Anche con un avviso di sfratto formale, l'inquilino può intraprendere ulteriori negoziati con il proprietario per rimanere in casa per un periodo temporaneo. L'inquilino può negoziare un accordo per rimanere nei locali di settimana in settimana o di mese in mese, a seconda dei termini originali del contratto di locazione. Tuttavia, il proprietario non deve accettare l'offerta e può consentire lo sfratto di continuare.
Precauzioni
I proprietari non possono accelerare uno sfratto spegnendo le utenze. Anche i proprietari non possono intraprendere uno "sfratto di ritorsione" perché un inquilino che pagava in tempo inviava un reclamo scritto sul proprietario ad un'agenzia immobiliare o l'inquilino si univa ad un gruppo di associazioni di inquilini.
