Gli inquilini residenziali hanno più diritti degli affittuari commerciali in Georgia. Purtroppo il proprietario ha più diritti quando si tratta di contratti di locazione di proprietà commerciali. La chiave per comprendere i diritti di ciascun inquilino si trova nel contratto di locazione, che Georgia riconosce come contratto legalmente vincolante. A meno che qualcosa nel contratto di locazione sia illegale, i diritti di ciascun inquilino sono limitati dalla lingua nel contratto di locazione, quindi è fondamentale che tutti gli inquilini capiscano i loro contratti di locazione prima della firma.
Prima di firmare il contratto di locazione
Il potenziale inquilino commerciale ha il diritto di richiedere un accordo di subordinazione, non disturbo e di appropriazione, che richiede a un prestatore di onorare l'affitto di un inquilino in caso di pignoramento della proprietà affittata. Se il creditore del locatore non vuole firmare un accordo SNDA, l'inquilino potrebbe voler trovare un'altra proprietà da affittare.
Tutti i potenziali inquilini dovrebbero ispezionare la proprietà prima del leasing e chiedere a un avvocato di visionare il contratto di locazione prima di firmare.
I diritti della privacy
Gli inquilini residenziali hanno il diritto alla privacy nella proprietà in affitto. Il proprietario deve dare ampio preavviso prima di entrare nella proprietà ed entrare solo in un tempo ragionevole e per un motivo legittimo. Lo stesso non è vero per la proprietà commerciale. I proprietari possono entrare in una proprietà commerciale ogni volta che vogliono, purché non interferiscano con gli affari del locatario commerciale.
Assicurazione
La Georgia richiede al proprietario di una proprietà commerciale di assicurare la proprietà contro il fuoco e altri rischi di base. L'inquilino commerciale ha il diritto di richiedere una prova di assicurazione prima di pagare l'affitto. Tuttavia, l'inquilino è responsabile per l'assicurazione di responsabilità civile.
Affitto non pagato
Il proprietario può bloccare un inquilino commerciale per non aver pagato l'affitto. Questo è diverso con gli inquilini residenziali, in quanto il proprietario potrebbe aver bisogno di un ordine del tribunale prima di bloccarli. Gli inquilini commerciali non hanno il diritto alla proprietà affittata come se fosse proprietà residenziale. Inoltre, un proprietario può vendere la proprietà del locatario commerciale per coprire l'affitto.
controversie
La Georgia non ha un'agenzia governativa che risolva controversie tra proprietari terrieri e inquilini o che abbia il potere di costringere le parti a comportarsi in un modo particolare. Se gli inquilini commerciali non possono risolvere da soli una controversia con un proprietario, devono utilizzare i tribunali, direttamente o tramite un avvocato, per far rispettare i loro diritti legali.
