Considerato un tipo specializzato di gestore di proprietà, un sovrintendente di condominio gestisce tutte le responsabilità di manutenzione dell'edificio. Ciò include sia svolgere parte del lavoro in modo indipendente sia delegare compiti di lavoro ad altri. I sovrintendenti di condominio abitano in genere il ruolo con diversi anni di esperienza nella manutenzione e alcune abilità commerciali. Questo background consente loro di guadagnare più denaro degli addetti alla manutenzione; tuttavia, la posizione e l'esperienza sono importanti per i guadagni. Ad esempio, un sovrintendente di un appartamento esperto a New York sarebbe più alto di un sovrintendente entry-level in una piccola città.
Suggerimenti
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In base ai dati di stipendio sulla gestione delle proprietà immobiliari del Maggio 2017 del Bureau of Labor Statistics (BLS), il tasso di pagamento del sovrintendente per la costruzione di un appartamento mediano è di $ 58.670 all'anno. La paga effettiva dipende da dove si trova il condominio e da quanto è vissuto il sovrintendente dell'edificio.
Descrizione del lavoro
I sovrintendenti di condominio sono professionisti della gestione immobiliare che svolgono alcune mansioni manutentive di manutenzione mentre assistono gli inquilini e guidano gli altri addetti alla manutenzione delle strutture. Devono tenere traccia degli ordini di lavoro e delle richieste che gli inquilini fanno e organizzano per fornire i materiali e i servizi necessari per le riparazioni e le attività di manutenzione generale. Il loro lavoro può comprendere la pulizia del condominio, l'assunzione di appaltatori, la guida ai negozi locali per le forniture di lavoro, il mantenimento degli impianti di irrigazione e caldaia e la verifica della conformità al codice antincendio locale.
Mentre trasferiscono incarichi di lavoro ad altri addetti alla manutenzione, i sovrintendenti agli appartamenti spesso lavorano direttamente con i sistemi elettrici, di riscaldamento, di raffreddamento e idraulici dell'appartamento, nonché con le pareti e i pavimenti. Devono inoltre archiviare i rapporti che registrano tutte le attività, gestiscono i problemi relativi alle relazioni sindacali, eseguono ispezioni degli edifici e occasionalmente assistono i dirigenti con mansioni aziendali aggiuntive. Questa serie di compiti richiede leadership, servizio clienti, capacità di risoluzione dei problemi e abilità meccaniche e interpersonali per avere successo.
Requisiti di istruzione
I requisiti di base per lavorare come sovrintendente di condomini sono un diploma di scuola superiore, esperienza lavorativa e qualsiasi certificazione specifica dello stato o licenza richiesta. I diplomati delle scuole superiori potrebbero iniziare la formazione per la manutenzione degli edifici da una scuola tecnica o da un college comunitario. Questo può fornire uno sfondo per trovare un lavoro nella manutenzione generale degli edifici, dove possono anche aspettarsi un addestramento sul posto di lavoro. Un lavoro di manutentore offre l'opportunità di familiarizzare con piccole riparazioni e lavorare con la gestione degli appartamenti e i residenti. La posizione include anche alcune attività commerciali, come la fatturazione, la raccolta di pagamenti e la presentazione di rapporti che servono come preparazione per un ruolo di leadership.
Per migliorare le prospettive di una promozione, aspiranti sovrintendenti agli appartamenti possono ottenere una laurea per ottenere una visione più ampia della gestione della proprietà. Mentre i gradi rilevanti per le imprese possono funzionare, le università e le università offrono programmi specifici per la gestione della proprietà che possono fornire conoscenze e competenze più mirate. I corsi di laurea in gestione immobiliare coprono argomenti come marketing, finanza e contabilità, gestione dei contratti di locazione, leggi e sicurezza degli alloggi, rapporti di affittuario e pianificazione degli alloggi. Un altro vantaggio di questi programmi è l'opportunità di completare un internship manager di proprietà e acquisire esperienza di leadership che aiuta nella ricerca di lavoro. Coloro che scelgono di perseguire altre major possono iscriversi a un programma di certificazione di gestione della proprietà supplementare per imparare alcuni degli stessi argomenti.
Oltre all'istruzione e all'esperienza, i sovrintendenti di condominio potrebbero dover ottenere la certificazione o il rilascio di licenze. Questi requisiti dipendono dallo stato in cui si trova il complesso e dalle mansioni del sovrintendente. Per esempio, New York richiede ai sovrintendenti di costruire licenze per lavorare con caldaie, irrigatori e altri sistemi che si trovano nei condomini.
Una volta assunti, i sovrintendenti di condominio possono ricevere una formazione supplementare sul lavoro per espandere le loro competenze e tenere il passo con i codici di costruzione e le norme di sicurezza. Ciò può includere l'assunzione di corsi da parte di organizzazioni di gestione della proprietà o la consulenza di un mentore da parte del responsabile dell'edificio.
Industria
I sovrintendenti di condominio possono sorvegliare un complesso di appartamenti con un edificio o più sedi. Questo ruolo richiede il lavoro diretto con inquilini e professionisti della manutenzione e il coordinamento con il responsabile dell'edificio. Mentre altri vivono al di fuori del sito, molti soprintendenti di costruzione vivono in realtà nei complessi in cui lavorano. Ciò consente loro di essere disponibili rapidamente per le emergenze, e può venire con affitto gratuito o ridotto.
Oltre a richiedere la chiamata, questo ruolo può comportare lunghe ore di lavoro per gestire le riunioni e terminare i lavori di manutenzione. Esistono posizioni di committenti costruite part-time ma non sono comuni. Mentre trascorrono la maggior parte del loro tempo a lavorare sul posto, i sovrintendenti di condomini si recano di tanto in tanto per procurarsi provviste, frequentare corsi di formazione continua o visitare più edifici.
Tasso di pagamento del sovrintendente
Utilizzando i dati di circa 186.720 professionisti sul campo, il BLS riporta che il salario mediano per i direttori di proprietà (compresi i sovrintendenti agli appartamenti) è $58,670 un anno ($28.21 un'ora) a partire da maggio 2017. Questo indica che metà di loro ne fa meno e metà ne produce di più. Il peggiore 10% dei sovrintendenti della costruzione paga sotto $29,500 un anno ($14.18 un'ora), e il 10 percento meglio pagato riceve $128,630 ($61.84 un'ora).
I sovrintendenti di condominio tendono a guadagnare meno della maggior parte delle altre industrie che impiegano i gestori di proprietà. Il salario medio annuo per un sovrintendente edile che gestisce appartamenti e altri immobili è $68,370. Coloro che lavorano per il governo locale, la suddivisione della terra o la gestione di aziende e imprese guadagnano salari medi più alti di $76,570, $91,170 e $110,450 rispettivamente. guadagno $142,670 in media, i manager più pagati sovrintendono agli immobili associati all'estrazione di petrolio e gas.
Il tasso di pagamento del sovrintendente di condominio varia in tutto il paese. I primi tre stati basati sulle retribuzioni sono New York, Rhode Island e Georgia, con i rispettivi stipendi medi annui di $116,140, $100,760 e $96,280. L'Idaho e il Sud Dakota si classificano nella parte inferiore dei guadagni poiché i soprintendenti di costruzione là in media soltanto $37,530 e $38,000 annualmente. Anche le città e le aree metropolitane variano con il reddito. Ad esempio, lo stipendio del commissario di edificio medio è a New York $107,720 ogni anno, mentre quelli di Boise, nell'Idaho, guadagnano solo $36,010 in media.
I guadagni del sovrintendente della costruzione dell'appartamento dipendono anche dall'esperienza lavorativa. Sebbene non includa informazioni per coloro che gestiscono specificamente gli appartamenti, i dati sul salario di ottobre 2018 di PayScale mostrano un modesto $41,000 salario medio annuo per i sovrintendenti di costruzione entry-level con un massimo di cinque anni di esperienza. Il salario medio sale a $45,000 con tra 5 e 10 anni di esperienza e fino a $48,000 con 10 a 20 anni di esperienza. La media più esperta dei commissari degli edifici $52,000 annualmente.
Trend di crescita del lavoro
Man mano che cresce la domanda di appartamenti e altri tipi di alloggi condivisi, saranno necessari ulteriori sovrintendenti di costruzione per aiutare a gestire e mantenere queste proprietà. Il BLS prevede una crescita del lavoro del 10% tra il 2016 e il 2026 per i gestori di proprietà di tutti i tipi. Si tratta di un tasso di crescita dell'occupazione rapida che aumenterà i posti di lavoro di 32.600 nell'arco del decennio. Oltre a una richiesta di sovrintendenti di edifici residenziali, le strutture sanitarie, le associazioni di proprietari di case e i centri di pensionamento avranno bisogno di più gestori di proprietà.
Aspiranti conduttori di condomini possono distinguersi con un grado rilevante e diversi anni di esperienza nella manutenzione di immobili o immobili. La certificazione dell'attrezzatura delle caldaie e l'esperienza nell'impianto idraulico possono anche aiutarli a distinguersi quando cercano lavoro. Comprendere lo spagnolo e altre lingue straniere comuni è utile anche nella gestione di appartamenti con diversi residenti.
