I proprietari che affittano abitazioni plurifamiliari ad inquilini residenziali spesso convertono le loro unità in condomini. Spesso, questa azione viene eseguita come metodo di smaltimento della proprietà locativa. Questa transizione crea proprietà individuali che possono essere acquistate, anziché affittate, dai singoli proprietari. Tuttavia, ci sono numerosi problemi legali e di conformità che un proprietario di condominio deve rispettare prima che un appartamento possa essere venduto come un condominio.
Approvazione statale e locale
La maggior parte degli stati richiede ai proprietari di proprietà di richiedere un permesso di conversione o una licenza di condominio. Questi permessi sono rilasciati da un dipartimento specifico all'interno del governo statale, come il "Dipartimento per gli affari comunitari" o "Dipartimento per lo sviluppo urbano". La maggior parte delle contee e le città principali hanno anche i loro permessi separati che un proprietario deve ottenere prima di andare avanti con una conversione condominio. Pertanto, prima di andare avanti, ai proprietari di immobili può essere richiesto di ottenere fino a tre approvazioni separate dal loro stato, contea e governo cittadino.
Registra l'atto
Una volta che una conversione condominio viene approvata dai dipartimenti governativi necessari, il proprietario della proprietà deve registrare un atto per ogni unità condominiale approvata con la contea in cui si trova la proprietà. Questa azione crea una registrazione dello stato corrente della proprietà e identifica il proprietario attuale. Una volta che l'unità condominiale viene venduta a un potenziale acquirente, sarà necessario registrare un nuovo atto per creare una registrazione del trasporto.
Avviso agli inquilini
In molti casi, un complesso di appartamenti avrà affittuari che occupano appartamenti prima della conversione del condominio. In tali casi, molti stati e città richiedono al proprietario di fornire agli inquilini la comunicazione che l'appartamento sarà convertito. Le disposizioni di avviso richieste variano in genere da 60 a 120 giorni. Alcuni stati mantengono anche le leggi che richiedono al proprietario di offrire un primo diritto di rifiuto o l'opportunità di acquistare il condominio prima che venga pubblicizzato ad altri potenziali acquirenti.
Assistenza per il ricollocamento dei locatari
In alcune grandi città, come Los Angeles, vi è una carenza di opzioni di alloggi in affitto affarabili per i residenti a basso reddito. Nel tentativo di rimediare alle conseguenze di una conversione condominiale su residenti a basso reddito che potrebbero non essere in grado di acquistare la propria unità abitativa una volta convertita in un condominio, alcune città richiedono al proprietario di offrire assistenza per il trasferimento agli inquilini. Questa assistenza si basa generalmente sul reddito del locatario e su altre linee guida stabilite dai governi locali e statali.
