Un diritto di proprietà è un reclamo legale contro un oggetto di proprietà. Il più comune tra questi è il privilegio di costruzione, che viene depositato da un imprenditore edile o subappaltatore per garantire il pagamento. Quando viene archiviato un pegno, la proprietà viene utilizzata come garanzia per il debito del proprietario. Se il debito non viene pagato, la proprietà può essere venduta e il ricavato viene utilizzato per soddisfare il debito. I richiedenti Lien hanno priorità sui creditori non garantiti nella distribuzione dei proventi della vendita.
Articoli di cui avrai bisogno
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Copia del contratto di costruzione
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Avviso preliminare sui vincoli di 20 giorni
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Avviso di completamento
Invia una notifica preliminare di pegno di 20 giorni al debitore. Questa forma è fornita dal governo dello stato dell'Arizona (vedi Risorse). Se non si riesce a inviare questo avviso prima di registrare il pegno, potrebbe non essere in grado di far valere il privilegio. Se sei un imprenditore edile, invia questo modulo entro 20 giorni dalla prima manodopera o dai servizi prestati per conto della proprietà. Non devi aspettare fino a quando il debito diventa delinquente.
Invia un avviso di completamento al debitore entro 120 giorni dal completamento del progetto di costruzione, se sei un imprenditore edile o subappaltatore. Devi attendere che l'intero progetto sia completato prima di poterlo inviare, anche se sei un subappaltatore e la tua porzione è già stata completata. Il completamento è definito dalla legge dell'Arizona come 30 giorni dopo il Certificato di occupazione finale o altra accettazione scritta è emessa dalla suddivisione del governo statale che ha rilasciato il permesso di costruzione, o dopo 60 giorni consecutivi in cui non viene eseguita alcuna opera sul progetto.
Registrare un pegno contro il debitore entro 120 giorni dal completamento del progetto e dopo aver inviato l'avviso di completamento. Dovrai fornire una copia dell'avviso di preavviso preliminare di 20 giorni, una copia del contratto di costruzione, la data di completamento del progetto e le informazioni sul debito. È possibile presentare il privilegio presso l'ufficio del registratore della contea di Arizona nella contea in cui si trova la proprietà.
Presentare una denuncia di preclusione nei confronti del debitore entro sei mesi dalla registrazione del privilegio, se il debitore non riesce a pagare il debito come concordato. Il diritto di pegno deve essere depositato presso la Corte Superiore dell'Arizona nella contea in cui è stato depositato il pegno.
Registra un avviso di Lis Pendens presso l'ufficio del registratore della contea in cui il pegno è registrato entro cinque giorni dall'inizio della causa. Questo avviso diventerà parte del registro pubblico e metterà in evidenza qualsiasi acquirente della proprietà che la proprietà è soggetta ad un privilegio.
Presentare una causa contro il debitore, chiedendo l'esecuzione del privilegio. Se vinci, puoi forzare la vendita della proprietà. Il ricavato della vendita sarà distribuito tra tutti i creditori. Alcuni creditori, come altri titolari di privilegi, potrebbero avere priorità su di te.
avvertimento
Se assumete un imprenditore edile che a sua volta assume un subappaltatore per lavorare sul vostro progetto di costruzione, e l'appaltatore rifiuta di pagare il subappaltatore, il subappaltatore può mettere un vincolo sulla vostra proprietà anche se avete già pagato il contraente.
